«ЧТО ЕСЛИ Я НЕ ПРОДАМ УЧАСТОК?» - главный страх новичка. Разбираем ликвидность земельны... — 10 июня 2026 г. в 04:25:01.474
«ЧТО ЕСЛИ Я НЕ ПРОДАМ УЧАСТОК?» - главный страх новичка. Разбираем ликвидность земельных участков: Один из самых частых вопросов, который мы слышим от тех, кто только начинает интересоваться землей: «А что если я куплю участок и потом не смогу его продать?» Страх понятный, потому что земля кажется чем-то громоздким и сложным. Квартиру продать легко, а вот участок где-то в поле... Давайте разберемся, насколько этот страх обоснован. 📊Начну со статистики, потому что цифры врать не умеют: В 2024 году спрос на покупку участков вырос на 21% по сравнению с предыдущим годом, и это был исторический максимум. В 2025-м, даже при высокой ключевой ставке (а она реально кусается), объем ввода частных домов составил более 60 миллионов квадратных метров. Люди продолжают покупать землю, причем часто вообще без ипотеки, потому что рассматривают её как защиту от инфляции. Росреестр в 2024 году зарегистрировал 636 тысяч договоров аренды и сотни тысяч переходов права собственности на участки. Россияне активно приобретают права аренды на участки и воспринимают долгосрочную аренду на 20 – 49 лет почти как собственность. В одном только Подмосковье каждый месяц регистрируется 10-12 тысяч новых объектов. Это колоссальный оборот. Теперь про ликвидность (то есть способность быстро превратить актив в деньги). Средняя цена сотки в России за 2025 год выросла на 11,5%, а в активных регионах типа Московской и Ленинградской области рост составил 15-20%. Рост стоимости актива сам по себе – сигнал о его ликвидности. То что не хотят покупать, то на что нет спроса – не растёт в цене . Согласно данных авито и циан, участки вблизи организованных поселков с электричеством уходят с рынка в среднем за 30-45 дней. Это сопоставимо со скоростью продажи квартир, если кто сомневался. Почему так происходит и почему спрос будет держаться? Земля это невосполнимый ресурс. Количество участков в радиусе 30-50 километров от городов с нормальными дорогами ограничено, и новых таких участков никто не «напечатает». Плюс государство активно поддерживает тренд через программы типа «Сельской ипотеки» и газификацию. Отдельная история это промышленные земли под склады, там сейчас вообще бум из-за роста маркетплейсов, доходность доходит до 30-40% годовых. ⚡⚡⚡ Теперь главный лайфхак, который мы используем на обучении: начинай заниматься продажей участка еще до того, как он у тебя появился. Звучит странно, но логика простая. У нас на обучении все начинается с подробного чек-листа по выбору участка. Каждый пункт этого чек-листа направлен на то, чтобы твой участок потом хорошо продавался. Упрощенно критерии ликвидного участка достаточно простые: есть подъезд, можно подвести электричество, рядом находится населенный пункт, нет неприятных неожиданностей вроде могильников или запретных зон. Если эти условия выполнены, участок будет продаваться. И ещё один момент, который дает нам серьезное преимущество. Мы берем участки в десятки раз ниже рынка, а значит можем выставлять их в продажу с огромным дисконтом относительно рыночной цены. Это дает и скорость продажи выше рыночной, и конкурентное преимущество перед другими продавцами. Резюмирую: в 2024-2025 годах инвестиции в недвижимость, включая землю, достигли пика в 1,3 триллиона рублей. Средний срок владения участком перед перепродажей в инвестиционных целях сократился до полутора-двух лет. Земля ликвидна, потому что желание людей жить в своем доме стало долгосрочной стратегией, и даже при падении спроса на квартиры интерес к земле продолжает расти, ведь порог входа в этот актив значительно ниже. Активно набирает обороты тренд на загородную жизнь не только возрастной аудиторией, но и среди тридцатилетних! Загородное строительство переживает бум. Земля не только остается самым надёжным активом, но теперь по ликвидности сравнялась с квартирами! —— 🚨 Новый подписчик - сначала смотри ЗАКРЕПЛЕННЫЙ ПОСТ, там ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ, как взять землю государства за бесценок и продать по рынку