Большинство до сих пор воспринимает инвестиции в недвижимость очень упрощённо: — 5 августа 2026 г. в 14:50:27.554
Большинство до сих пор воспринимает инвестиции в недвижимость очень упрощённо: купил квартиру, сдал её в аренду, получаешь ежемесячные платежи — значит, ты инвестор. Стоит объект, арендатор платит, деньги поступают на счёт — вроде бы всё работает. Но если смотреть глубже и считать не «ощущениями», а цифрами, становится очевидно: основные деньги в недвижимости формируются не за счёт аренды, а за счёт роста стоимости самого актива. Простой пример ⬇️ Десять лет назад квартира могла стоить 3 млн рублей, а сегодня её рыночная цена составляет уже 15 млн. Вот именно здесь и создаётся капитал — в разнице между входом и выходом, в правильной точке покупки и грамотном моменте продажи. Теперь давайте разберём аренду. Десять лет назад эта же квартира приносила около 25 тысяч рублей в месяц. Сегодня она может приносить 50–60 тысяч. Но если текущая рыночная стоимость объекта — 15 млн рублей, то доходность от аренды составляет всего 3–5% годовых от реальной цены актива. 3–5% годовых — это не стратегия роста капитала. Это формат сохранения актива и частичной компенсации издержек, но не инструмент серьёзного приумножения. Я строю капитал иначе, и все системные инвесторы работают именно так. ❗️Сегодня наиболее эффективная модель — это гибридная стратегия. Мы покупаем объект в фазе роста или на этапе, когда у него есть потенциал капитализации. Затем сдаём его в аренду, чтобы он обслуживал себя, перекрывал ипотеку или создавал положительный денежный поток. После этого мы продаём его в период максимального спроса или при существенном росте цены и реинвестируем полученные средства в новый актив с более высоким потенциалом роста. ✔️Таким образом происходит постоянная ротация капитала. Мы регулярно меняем старые объекты на новые, благодаря чему недвижимость не успевает морально устаревать, не требует постоянных вложений в капитальные ремонты и сохраняет ликвидность. При грамотном планировании сроков владения можно дополнительно оптимизировать налоговую нагрузку. Те, кто придерживается модели «купил и сдаю навсегда», сегодня фактически фиксируются в доходности 3–5% годовых. 📍При этом объекты стареют, конкуренция усиливается, рынок постепенно насыщается новостройками, а арендная доходность становится менее стабильной. Кроме этого я постоянно инвестирую в различные стратегии, на текущий момент их более 15! Это и коммерческая недвижимость, земля, займы бизнесам и другие альтернативные проекты. Я и приглашенные эксперты поделимся с вами своим опытом и знаниями ⚡️ 10-13 августа на бесплатной онлайн-конференции "INVEST RUSSIA 2026: точки роста и реальные возможности" Вместе с экспертами-практиками мы разберем, что сегодня происходит на рынке недвижимости, какие стратегии действительно работают, где искать точки роста и как создавать капитал с разным бюджетом. Вас ждет разбор предложений по недвижимости в разных сегментах от моей команды, разбор кейсов и стратегий от приглашенных спикеров. Все, что нужно знать о недвижимости сейчас в одном месте ✅ Подробности и программа конференции 👉 https://t.me/dohodsnedvizki/7595