⭐️ Как я сделала детям по квартире в Москве
⭐️ Как я сделала детям по квартире в Москве Сразу оговорюсь да, не у всех получится купить по квартире детям в Москве, но я покажу логику, как вообще создается капитал в России сейчас на своем примере - и через рынок новостроек, и не только. Берите и внедряйте 👌 Моя личная стратегия, рассказываю ⬇️ Начну издалека: недвижимость мы покупаем с 2013 года в ипотеки и рассрочки, и за 10 лет взяли 12 ипотек и штук 10 рассрочек, благодаря росту рынка, кредитному плечу и знаниям стратегий капитал вырос с 0 до семизначных цифр. 😔Но даже тогда у нас все еще не было недвижимости в Москве, о чем сейчас я сильно жалею Пока была доступна семейная ипотека в 2024 - мы взяли одну на Московскую квартиру, она стоила около 16 млн, сейчас - около 25 млн. Своих денег тогда мы вложили 4 млн, ставка 3.9%, платеж 53.000 рублей. 🔥Такие шоколадные условия нашли мне в @dsn_agency, плакать хочется 😭 (сразу скажу - сейчас таких нет, но по семейной ипотеке по прежнему можно купить квартиру со ставкой до 6% в Москве!) ⚡️в этом же ЖК сейчас у застройщика есть скидки до 30% до конца августа - мое агентство недвижимости ищет такие варианты На вторую квартиру уже не было ни денег, ни ипотек, но я хорошо умею считать, поэтому было принято решение продать часть уже выросших в цене объектов в СПб (купили за 2 млн — сдавали 5 лет посуточно) — продали за 6 млн — эти деньги пошли в первый взнос по рассрочке за квартиру на Павелецкой. Я урвала на старте продаж однушку за 22 млн, прошло 10 месяцев, цены выросли на 30%. 🔸 Рассрочка такая: первый взнос 6,6 млн, 150 000 р каждый месяц и еще ежегодные платежи по несколько миллионов — последний платеж планирую взять в ипотеку. ✅ Итого — две квартиры в стройке в Москве, их точно оставим для дальнейшего роста. Но на этом останавливаться не планирую, хочу еще 2–3 квартиры в столице. Для этого буду: продавать другую недвижимость в цене, которая выросла максимально и уже устаревает в СПб и через надежные стратегии (флиппинг, займы под залог недвижимости) увеличивать сумму до нужной, при этом смотрю рынок и новостроек, и вторички. Безопаснее всего для первой квартиры сейчас покупать или квартиры в домах высокой готовности (но таких в Москве в нормальных местах по нормальным ценам мало), или же брать вторичку. И там и там нужна наличка или ипотека, а ставка сейчас по-прежнему высокая. Так я планирую за 5 лет создать себе портфель из 5 квартир в Москве — часть из них будет нашим пенсионным капиталом с мужем, а часть — детям. Недвижимость в Москве как гарант их безопасного будущего. ❗️Кстати, все свои квартиры я покупаю с моим агентством — мы хорошо знаем рынок, у кого можно брать, а у кого нет, и где выжать скидки, а также особенности планировок и развития локаций. Что же делать тем, у кого пока нет возможности внести 5–10 млн в первый взнос за квартиру в Москве? Формировать капитал через регионы, например, через Санкт-Петербург. Там и цены приятнее, и рассрочки интересные. Например, квартира за 10 млн — рассрочка на 4/5 лет с ежегодными платежами по 2–2,5 млн. Вариантов хороших мало, но они есть. Главное — не вписаться в долгострой или неликвид, но я вас от этого уберегу 😉 если придете к моей команде или лично ко мне на разбор, в рамках моего клуба "Доход с Недвижки". По всем вопросам пишите моей команде @club_dohodsnedvizki_care