Куда расти после посуточной аренды частному инвестору — и надо ли?
Куда расти после посуточной аренды частному инвестору — и надо ли? Сезон посуточной аренды в этом году не радует. И что тут говорить, в целом доходность от аренды снижается. Но я беднеть не планирую, поэтому я тестирую разные стратегии. Но давайте по порядку: 🚩 Всё начинается с цели. Моя сегодня — растить капитал с минимальным количеством операционки. Поэтому я всё больше смещаюсь от бизнеса на аренде в сторону пассивных инвестиций. Для меня пассивно — это не «купил квартиру → сделал ремонт → нашёл арендатора → сам всем управляешь». Это когда я зарабатываю деньги в бизнесе и вкладываю их в проекты, которые реализуют профессиональные команды. Они создают продукт, продают или управляют им, а я получаю свою часть прибыли. Мой ориентир по таким инвестициям — 20–30% в рублях и от 15% в валюте. Где сегодня вижу возможности для такой капитализации? ✔️ коммерческая недвижимость: офисы, склады, редевелопмент ✔️ земля ✔️ займы бизнесу А что с жилой недвижимостью? Она остаётся для меня одним из главных защитных активов и самым понятным инструментом для частного инвестора. Особенно на старте и особенно если есть возможность использовать льготные программы. Здесь задача другая: сохранить капитал в ликвидном объекте, получать аренду и постепенно наращивать портфель. Поэтому часть квартир и апартаментов, которые достигли пика капитализации, я продаю и направляю капитал в более ликвидные объекты. Недвижимость я продолжаю покупать на прибыль от других инвестиций - так я фиксирую заработанное в твёрдых активах. Что я сейчас НЕ делаю со своими деньгами? ❌ не покупаю апартаменты под чужим управлением Кстати, тему апартов мы с командой детально разберем на онлайн-конференции, там не все так однозначно, есть отличные варианты, а есть крайне невыгодные, в этом нужно разбираться. ❌ не покупаю вторичку под аренду ❌ не делю квартиры на студии ❌ не захожу самостоятельно в стратегии, в которых у меня нет экспертизы — иду к профессионалам Недвижимость по-прежнему даёт огромное количество возможностей. Но уже недостаточно один раз выбрать стратегию и пользоваться ею следующие 10 лет. Рынок меняется — и стратегию вместе с ним нужно регулярно пересматривать. ✅ С 10 по 13 августа пройдет Онлайн-конференция INVEST RUSSIA 2026: точки роста и реальные возможности. Где за 4 дня мы с экспертами разберём разные стратегии как заработать на недвижимости и сохранить имеющиеся в текущем рынке. Жилая и коммерческая недвижимость, займы бизнесам под залог, земля, покупка на торгах, а также ипотека, страхование, упаковка и инвест-ремонт и др. На конференции выступят практики, которые сами работают с этими инструментами и покажут не теорию, а реальные модели, цифры и кейсы. ✅ Для бесплатного онлайн участия нужна только регистрация по ссылке ⬇️ https://oksanasaygili.com/online_invest-russia2026?utm_source=tg Расписание эфиров, программу конференции и другие подробности вы найдете там же