Согласие супруга при продаже дачи: почему паспорт на сделке не заменяет нотариальный до... — 26 июня 2026 г. в 01:08:31.649
Согласие супруга при продаже дачи: почему паспорт на сделке не заменяет нотариальный документ Ещё одна история из практики. Покупаем дачу. Продавец в браке. Запрашиваем нотариальное согласие супруга на сделку. Ответ: «Да зачем? Муж со мной придёт на сделку с паспортом и свидетельством о браке. Что вы там придумываете?» И вот тут хочется аккуратно спросить: А вы супруга в Росреестр тоже отправлять будете? Положите между договором купли-продажи и паспортом продавца — и пусть там полежит для юридической силы? 😄 К сожалению, в сделках с недвижимостью фраза «он же не против» не работает как документ. Если недвижимость была приобретена в браке и относится к совместному имуществу, безопасная сделка требует нотариального согласия супруга. Семейный кодекс говорит именно о нотариально удостоверенном согласии для сделок по распоряжению недвижимостью. И здесь важно понимать: присутствие супруга на сделке, паспорт и свидетельство о браке — это не то же самое, что нотариальное согласие. Паспорт подтверждает личность. Свидетельство о браке подтверждает брак. А нотариальное согласие подтверждает волю супруга на конкретную сделку. Это разные вещи. Примерно как ключи от машины и водительские права. И то, и другое про машину, но заменить одно другим не получится. Да, отсутствие согласия не всегда блокирует регистрацию перехода права. Но Росреестр может внести в ЕГРН отметку о том, что необходимое согласие не было представлено, а в дальнейшем такая сделка может быть оспорена супругом в суде. А теперь представьте покупателя. Он купил дачу. Заплатил деньги. Уже мысленно посадил гортензии, поставил мангал и выбрал кресло на веранду. А потом появляется супруг продавца и говорит: «А я вообще-то согласия не давал». И всё. Вместо загородной романтики начинается юридический сериал. Поэтому мой вывод простой: если продавец в браке — проверяем, как приобретался объект. Если объект совместный — просим нотариальное согласие. Если продавец говорит «да он придёт с паспортом» — улыбаемся, но сделку без нормальных документов не ведём. Недвижимость не любит «ну мы же семья». Недвижимость любит документы. Нужна юридическая помощь в сопровождении вашей сделки ?