Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество. — 5 апреля 2026 г. в 06:46:54.044
Должен ли покупатель проверять купленное на торгах имущество. Важное разъяснение сделал Верховный суд РФ, который объяснил покупателям, приобретающим имущество, которое арестовали у банкротов и выставили на торги, их права. Суть рассмотренного дела: на приобретенную на торгах по банкротству недвижимость еще пять лет назад был наложен арест "в рамках уголовного дела". И арест не был отменен на момент заключения с ним договора купли-продажи. Продавец (финансовый управляющий) об этом не предупредил. Покупатель отправил продавцу уведомление об отказе от договора и потребовал назад задаток. Продавец объявил об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи имущества должника и задаток не вернул. Покупатель пошел в суд. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла к выводу, что суды изучили не все важные обстоятельства. Если продавец намеренно скрыл данные о проблемах с товаром, он поступил недобросовестно. А если продавец не исполнил обязательства, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. На вопрос, должен ли покупатель знать об основаниях, препятствующих передаче ему приобретенного имущества, ВС сказал, что суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который несет ответственность за продажу имущества с обременениями. Определение Верховного суда N 305-ЭС21-18687