«Это моя единственная квартира, её никто не сможет забрать». Но есть важное «но»…
«Это моя единственная квартира, её никто не сможет забрать». Но есть важное «но»… Так думают многие должники. И в большинстве обычных ситуаций единственное пригодное для проживания жильё действительно защищено исполнительским иммунитетом. ☝️Но есть важное «но». 📌Ещё в 2021 году Конституционный Суд РФ постановил: если единственное жильё по своим характеристикам явно превышает разумную потребность семьи в жилье, суд в определённых случаях может отказать в его защите от взыскания. Речь не о том, что любую большую квартиру теперь могут продать. Суд должен оценивать конкретную ситуацию: характеристики жилья, его стоимость, размер задолженности и то, действительно ли реализация квартиры позволит существенно удовлетворить требования кредиторов. Что может вызвать вопросы у суда? ▪️ Жильё значительно превышает разумную потребность семьи по площади. ▪️ Стоимость квартиры существенно выше уровня жилья, необходимого для нормального проживания. ▪️ Продажа действительно позволит погасить существенную часть долгов. А если квартира ипотечная? Здесь правила другие. Ипотечное единственное жильё изначально находится в залоге у банка. Но сегодня закон предусматривает возможность сохранить такое жильё в процедуре банкротства через отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. После утверждения соглашения квартира не включается в реализацию в рамках банкротства, а ипотечный долг продолжает исполняться на согласованных условиях. Причём Верховный Суд уже подтвердил, что срок такого соглашения может быть дольше стандартного срока реструктуризации, если стороны сохраняют первоначальный график погашения ипотеки. Поэтому фраза «у меня единственная квартира, значит, за неё можно не переживать» — слишком упрощённая. Как и фраза «если квартира единственная, её обязательно заберут» — тоже неверна. С жильём всё зависит от конкретных обстоятельств: площади, стоимости, состава семьи, размера долгов, наличия ипотеки и выбранной стратегии банкротства. Если переживаете за квартиру или дом, лучше разобраться с этим до начала процедуры, а не тогда, когда вопрос уже оказался в суде. Напишите нам: https://max.ru/u/f9LHodD0cOLSxlb7tclzGAS3My7yY0sun_YPo2CPXERyGgENqkQ-z1JTMyM разберём вашу ситуацию и расскажем, какие риски есть именно в вашем случае.