«А если банк заберет ипотечное жильё?»
«А если банк заберет ипотечное жильё?» Это самый сильный страх тех, у кого ипотечное жильё. И правда, раньше так и было: если жильё в ипотеке — почти 100% его продавали с торгов. Поэтому и сейчас многие опасаются: а вдруг банк откажется подписывать мировое соглашение? А вдруг не получится сохранить квартиру, и меня просто выставят на улицу? Понимаем ваши опасения, но сегодня у них уже нет оснований 🙅♂️ Давайте разберёмся: как работает механизм сохранения ипотеки, может ли банк отказать в мировом соглашении и что делать, если вдруг откажет (на примере одного из наших клиентов) 👇 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН? 8 августа 2024 года Владимир Путин подписал закон №298-ФЗ. Он гарантирует: если у вас ипотека и это ваше единственное жильё, его можно сохранить даже в банкротстве. Для этого с банком заключается мировое соглашение, по которому вы продолжаете платить по ипотеке, а все остальные долги списываются. 📌Но нужно выполнить несколько условий. Мы подробно разобрали их в этом видео: https://t.me/danilexpert/2400 КТО ПРИДУМАЛ ЭТОТ ЗАКОН? Вы удивитесь, но инициаторами этих изменений были сами банки. Сбербанк и другие крупные кредиторы заинтересованы, чтобы вы продолжали платить ипотеку. Им выгоднее получить платежи с процентами, а не тратить время и деньги на организацию торгов. Многие банки уже подготовили шаблоны мирового соглашения. ЕСЛИ БАНК ВСЁ ЖЕ ОТКАЖЕТ? Да, формально банк может не подписать мировое соглашение. Но только если это против его интересов, а как мы уже выяснили — интерес банка, чтобы вы продолжали платить. Недавно у нас был кейс: Банк «ДОМ.РФ» отказался подписывать мировое соглашение. И суд не утвердил его, потому что по закону нужно согласие залогового кредитора. Но мы подали апелляцию. И вот что сказал апелляционный суд: «Если у банка нет внятных причин отказать, а клиент платит исправно, без просрочек, готов продолжать платить и предоставить третье лицо в качестве гаранта — отказ считается необоснованным.» Это подтверждает позиция Верховного суда РФ (определение от 27.04.2023 №305-ЭС22-9597). 📌 Результат: клиенту разрешили повторно подать соглашение и сохранить жильё. Вывод: Не бойтесь идти в банкротство с ипотекой. Если у вас нет просрочек, а ипотека — единственное жильё, то квартиру/дом можно сохранить.