ДОМ и СЕРВИС Агентство недвижимости Санкт-ПетербургIСургут

Бизнес · 11 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Почему «зашли» в ремонт» или почему экономия на ремонте в доме бизнес-класса стоит слиш... — 11 июня 2026 г. в 10:27:55.442

Почему «зашли» в ремонт» или почему экономия на ремонте в доме бизнес-класса стоит слишком дорого? Вот здесь рассказывала, что принимали после арендаторов двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге в доме бизнес-класса. Возник вопрос: делать ремонт или нет. Причина: в коридоре штукатурка уже сыпалась под обоями.  В остальных комнатах тоже есть для этого предпосылки. Сопротивление собственника - «Зачем? Она сдавалась за 55 000 ₽. Ищем новых арендаторов и не теряем время». Я без эмоций разложила собственнику математику на пальцах на стандартный срок договора — 11 месяцев. 1 вариант -  Сдаем «как есть» (без ремонта) Покупатели бизнес-класса очень требовательны. Видя трещины, они будут сбивать цену. В лучшем случае мы сдадим её за 50 000 ₽. Но главный риск - штукатурка рухнет при новых жильцах и ни съедут. Даже если чудом обойдется без ЧП, считаем доход: ·       50 000 ₽ × 11 месяцев = 550 000 ₽ на карту. При этом остается стареющий объект, который всё равно придется ремонтировать, но уже дороже. 2 вариант - делаем ремонт и поднимаем цену аренды 2 месяца ремонта. Это 600 000 ₽ по смете плюс 20 000 ₽ за ЖКУ за время простоя. После ремонта поднимаем цену аренды до 60 000 ₽ в месяц. Считаем доход за те же 11 месяцев (2 месяца ремонта + 9 месяцев аренды): ·       60 000 ₽ × 9 месяцев = 540 000 ₽ на карту. Сравните две цифры: ·       550 000 ₽ — если сдать квартиру без ремонта прямо сейчас и жить на пороховой бочке. ·       540 000 ₽ — если сделать ремонт и спать спокойно. Разница в «живых» деньгах за первые 11 месяцев — всего 10 000 рублей! Собственник вообще ничего не теряет из-за простоя на старте. Зато со второго года обновленная квартира приносит на 120 000 ₽ в год больше. А сами 600 000 рублей не ушли в никуда, они увеличили рыночную стоимость вашей недвижимости. Когда собственник увидел эти цифры, страх простоя исчез, и мы зашли в ремонт. Это история о том, когда человек принимает решение не из-за страха, а из понимания ситуации. #ТатьянаГалуза_риэлтор #ТатьянаГалуза_арендодателям #разборкейсов #разборсделок