ДОМ и СЕРВИС Агентство недвижимости Санкт-ПетербургIСургут
Бизнес · 29 апреля 2026 г.
Почему квартира может долго сдаваться и почему это важно учитывать. — 29 апреля 2026 г. в 18:14:02.394
Почему квартира может долго сдаваться и почему это важно учитывать. Когда мы не так давно сдавали квартиру в одном из ЖК в Санкт-Петербурге, в данной локации было больше 120 квартир в аренде. Но важно понимать: мы конкурируем не со всеми, а только с теми, кто похож по цене и наполнению. И даже внутри этого сегмента конкуренция очень сильная. Что просили арендаторы на просмотрах: поставить посудомойку, сделать вытяжку, повесить телевизор, почти все спрашивали про кровать. То есть это уже не "дополнительно", а базовые ожидания, а именно: * посудомойка, * кровать, * вытяжка, * телевизор на стене, а не на тумбе. И дальше самое важное, стоимость квартиры. Арендатор считает так: ✔️ аренда ✔️ залог ✔️ комиссия И на старте всё вместе это уже ощутимая сумма. При этом факт рынка: больше половины квартир в этом ЖК сдавались в аренду без комиссии. И вопрос простой — что выберет арендатор? )) И тут мы возвращаемся к более глубокой причине, почему вообще бывают такие ситуации. Когда 2–3 года назад покупали квартиру мало кто считал, сколько таких же квартир потом выйдет в аренду. Чаще думали - "будет сдаваться потом" или "под ребёнка / на будущее". Когда получают ключи, квартиру обычно делают "под себя": как удобно, как нравится, как позволяет бюджет. Но рынок уже другой. Арендатор же не выбирает одну квартиру - он сравнивает 10–20 вариантов и смотрит: 🔰где лучше 🔰где дешевле 🔰 где проще зайти без лишних расходов 📌 Вывод Если квартира долго сдаётся, это почти всегда не одна причина, а комбинация: 1. цена не совпала с рынком 2. нет нужного наполнения (кровать, техника и т.д.) 3. высокая конкуренция 4. есть квартиры без комиссии рядом 5. ожидания собственника не совпали с реальностью рынка Поэтому важно перед выходом в аренду: — посмотреть конкурентов — понять, за что реально выбирают другие квартиры — и честно сравнить со своей квартирой Не просто эти вещи сложить в единое целое. Согласитесь? А как всё сложить правильно - задача риелтора в лице меня)) Обращайтесь! #ТатьянаГалуза_риэлтор