Дешевле не будет: как кризисы меняли цены на недвижимость в Сочи и что будет дальше
Дешевле не будет: как кризисы меняли цены на недвижимость в Сочи и что будет дальше Все ждут, когда недвижимость подешевеет. Но если посмотреть на Сочи с 2016 года, видно другое: каждый кризис сначала пугал покупателей, а потом цены становились только выше. Разбираю, почему так происходит и что будет с рынком после нынешнего кризиса. Почему сейчас дешевле не будет: 4 причины Сейчас покупатели рассуждают плюс минус одинаково: «Сейчас не то время». «Скидки будут больше». «Я еще подожду». «Мне спокойнее на вкладе. Придет время, и я без труда куплю. Ну и что, что немного подорожает». Но подорожает не немного. 1. Проектное финансирование дорогое. Деньги на стройку стоят на 4-5 пунктов выше чем ключевая ставка. Чем дороже деньги, тем выше себестоимость. 2. Новые стройки почти не выходят на рынок. Продажи слабые, поэтому новые проекты не запускают. За последние 2–3 года этот показатель упал в разы. 3. Рынок торгует старыми остатками. Сейчас рынок торгуется, а точнее доторговывается, объектами, старт продаж которых был 3–5 лет назад. Комплексы уже сданы либо находятся в высокой степени готовности. Цены — с учетом скидок — всё тех же 3–5 лет давности. А что с себестоимостью? Посмотрите на инфляцию и представьте, сколько будет стоить м², когда кризис закончится. Могу предположить, что рост будет не менее чем в 2 раза за 6 месяцев. Хотя могут быть и другие пессимистичные сценарии.