Дом у моря от Александра Гомозова / эксперта загородной недвижимости
Политика · 11 февраля 2026 г.
Почему это происходит и что дальше⁉️
Почему это происходит и что дальше⁉️ Данная мера - часть долгосрочной государственной политики по сохранению ценного земельного фонда страны. Росреестр и Минсельхоз усиливают контроль за целевым использованием земель. Для владельцев и покупателей земли это означает следующее ⬇️1️⃣Участки сельхозназначения, купленные ранее в надежде на перевод под ИЖС, скорее всего, потеряют в инвестиционной привлекательности и рыночной стоимости. Их основная ценность теперь - сельскохозяйственная продуктивность. 2️⃣При приобретении земли необходимо крайне внимательно изучать ее категорию и вид разрешенного использования (ВРИ), указанные в выписке из ЕГРН, а так же сверять с функциональной зонной согласно действующего плана земельной застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где планируете приобрести участок. Это необходимо делать, так как зачастую сведения в выписки ЕГРН не совпадает с установленными функциональными зонами ПЗЗ. Любые устные обещания продавца о возможном будущем переводе под строительство после марта 2026 года не имеют под собой оснований. 👆И самое главное, администрация муниципалитета при выдаче разрешения на строительства руководствуется данными установленные в ПЗЗ, а не сведениями прописанные в выписке ЕГРН. ❗️Что делать прямо сейчас: ✅Проверьте свою землю: Если у вас есть участок, запросите актуальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, провести сверку с ПЗЗ муниципалитета, чтобы точно знать его категорию и ВРИ. ❌Забудьте о схемах «перевода». Для ИЖС ищите только земли населенных пунктов с соответствующим ВРИ и не забываем про земли с ВРИ садоводство и огородничество на которых так же можно строить капитальные дома. В ПЗЗ муниципального образования город курорт Анапа садоводство и огородничество обозначена функциональной зоной (СХ2) В остальных муниципалитетах она может обозначатся по другому. ⚠️Обращайтесь к специалистам, которые занимается загородной недвижимостью, они совместно с юристом проведут полную консультацию и обозначат все возможные риски. Специалист подберет для вас участок, юрист проведет юридическую экспертизу объекта, и выдаст вам заключения на основании которого, вы будите принимать решение. Если у вас возникли вопросы по данной теме обращайтесь. ☎️ Звоните, пишите, всегда на связи: 8-938-521-47-80 Александр