Разбор мифов о рыночной ипотеке — 29 июля 2026 г. в 12:00:06.639
Разбор мифов о рыночной ипотеке Наши аналитики изучили данные по ипотечным выплатам и рыночную стоимость квартир за последние годы. Развеиваем самые распространённые представления о долгосрочных рисках ипотечного кредитования. Миф №1 — Долг на десятилетия вперёд Реальность: несмотря на длительный срок кредита в договоре, рыночную ипотеку в среднем погашают в течение 4–5 лет. Для сравнения: ещё 5 лет назад такие кредиты оформлялись в среднем на 19–20 летний срок. Миф №2 — Неподъёмные платежи Реальность: с 2019 года средний ипотечный платёж составляет 40-45% к доходу заёмщика. Эта цифра с каждым годом снижается благодаря росту доходов при неизменном платеже. Кроме того, ~55% рыночных ипотек оформляются с созаёмщиком — это уменьшает долю платежа к зарплате в 2 раза. Миф №3 — Огромная итоговая переплата Реальность: стоимость недвижимости со временем растёт вместе с доходами заёмщиков. Уже через 5–6 лет реальная долговая нагрузка может сократиться примерно вдвое, а стоимость приобретённой квартиры — увеличиться в сопоставимой степени.