🏔️ Участок 26 соток (ИЖС/ЛПХ) у Озера Безмолвия. КЧР, ст. Преградная
🏔️ Участок 26 соток (ИЖС/ЛПХ) у Озера Безмолвия. КЧР, ст. Преградная Цена: 1 600 000 ₽ (торг уместен для серьёзного покупателя) --- 📍 Уникальная локация — главная ценность Участок находится в станице Преградная (Урупский район, КЧР) — одном из самых живописных мест Кавказа, окружённом горами, лесами и реками. Станица основана в 1860 году казаками Кавказского линейного казачьего войска и хранит дух казачьей истории. Природа и достопримечательности рядом: · Озеро Безмолвия (Большое Имеретинское) — самое крупное высокогорное озеро Кавказского биосферного заповедника. Площадь — 190 000 м², высота — 2530 метров. Название получило за удивительную тишину вокруг. Магнит для туристов и дайверов со всей России. От участка — живописная дорога до кордона Закан (~40–50 км), далее пеший маршрут (~12–14 км). · Водопад Тамара (~30 км) — популярный маршрут выходного дня. · Горы Шапка (1243 м) и Безымянная (1703 м) — панорама на Скалистый хребет и Западный Кавказ. · Река Уруп — в 1 км от участка. Рыбалка, купание, прогулки. · Памятник «Штык» — восстановленный казаками мемориал защитникам перевалов Кавказа на трассе Пхия-Архыз. · Мемориал «Слава» — место захоронения советских солдат, погибших в годы ВОВ. · Покровская церковь (построена в 1882 году) — исторический объект, связанный с казачьей историей. · Музей истории церкви и казачества в Черкесске (~80–90 км), куда переданы предметы казачьего быта из Преградной. Инфраструктура станицы (развивается, всё в пешей доступности): · 3 школы (одна рассчитана на 600 учеников), 3 детских сада, художественная и музыкальная школы, Дом детского творчества. · Современная амбулатория (построена по нацпроекту «Здравоохранение»), 2 аптеки, магазины, рынок, кафе. · Спортивный комплекс. · Храм Кирилла и Мефодия (600 м от участка). · Центральный парк — преображается. · Водопровод — масштабная реконструкция. · Берегоукрепительная дамба — защита от паводков (построена). · Дороги — продолжается ремонт. · В планах — обновление пешеходного моста через реку Уруп. · Остановка в 3 минутах ходьбы, асфальтированная дорога, подъезд круглый год. --- 🌱 Сам участок (кадастровые данные) · Площадь: 26 соток (ровный квадрат, удобная форма). · Категория земель: Земли населённых пунктов — это жилой статус, можно строить капитальный дом с пропиской. · ВРИ: уточняется (вероятно, ЛПХ или ИЖС). Соседи уже построили дома. · Кадастровый номер: 09:05:0050106:21 · Кадастровая стоимость: 578 610 ₽. · Почва: чернозём. Соседи — опытные земледелы, подтверждают высокую плодородность. · Рельеф: ровный, сухой (дамба построена). · Состояние: участок требует расчистки (старые постройки разрушены). Продаётся «как есть» — стройте с нуля по своему проекту. --- 🐝 Для пасечников — готовое место для бизнеса · Уникальная кормовая база: горное разнотравье, липа, акация, репейник, расторопша. Расстояние до медоносов — в пределах 1 км, что оптимально для пчел. · Экологическая чистота: Урупский район признан экологически чистым — ваш мед будет востребован на премиальном рынке. · Вода рядом: река Уруп в 1 км — постоянный источник для пчел. · Господдержка: в КЧР действует закон «О пчеловодстве», есть меры поддержки. · Перспективы: производство элитного меда «горное разнотравье», продажа пчелопакетов, кочевая пасека. · Сорт пчёл: в КЧР сохранилась уникальная серая горная кавказская порода пчёл, которую можно рекомендовать к регистрации как тип «Карачаевский». 89384840618 Юлия