При продаже квартиры ,вопрос налога часто вызывает вопросы. — 21 августа 2026 г. в 05:55:46.622
При продаже квартиры ,вопрос налога часто вызывает вопросы. Я бы рекомендовала не полагаться только на советы друзей, риелторов или даже юристов — у каждого из нас своя история владения, льготы и документы. Поэтому самый надёжный шаг: выделить час и проконсультироваться напрямую с инспектором в налоговой. Специалист разберёт именно вашу ситуацию и скажет точно, возникнет ли обязанность платить налог. Но чтобы вы могли заранее прикинуть порядок цифр, я собрала главные моменты. Это как шпаргалка для первого разговора с инспектором. Сначала проверьте срок владения. Если квартира была в собственности дольше минимального срока — налога нет вообще, и декларацию подавать не нужно. Общий срок — 5 лет. Но есть исключения, когда достаточно 3 лет: если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты или если это единственное жильё продавца (с нюансом про 90 дней до продажи). Если срок не прошёл, считается доход. Но есть важный нюанс с кадастровой стоимостью: если вы продали квартиру дешевле, чем 70% от её кадастровой стоимости (на 1 января года продажи), налоговая возьмёт для расчёта именно эти 70% кадастровой стоимости, а не цену из договора. Как уменьшить базу для налога. Есть два пути, но выбрать можно только один: Имущественный вычет. Можно уменьшить доход на 1 млн рублей (для жилья; для иного имущества — 250 тыс. руб.). «Доходы минус расходы». Если сохранились документы о покупке (договор, платёжки), можно вычесть из цены продажи сумму затрат на приобретение (включая проценты по ипотеке, затраты на ремонт, услуги риелторов). Ставки НДФЛ. С 2025 года шкала прогрессивная. Если общая прибыль от продажи недвижимости за календарный год не превышает 2,4 млн рублей — ставка 13%. Если превышает — с суммы превышения берётся 15%. Важное уточнение:налоговая суммирует прибыль от продажи всей недвижимости за год (квартиры, дома, апартаменты, даже автомобили), а не считает каждый объект отдельно. Есть и специальные льготы. Например, семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от НДФЛ при продаже независимо от срока владения — но при соблюдении целого ряда условий (покупка нового жилья в тот же год или до 30 апреля следующего, по площади/кадастровой стоимости оно должно быть лучше, кадастровая стоимость проданного не должна превышать 50 млн руб. и др.). Что делать после расчёта. Если после применения вычета или расходов налог получился положительным — нужно подать декларацию 3-НДФЛ (до 30 апреля года, следующего за годом продажи), а сам налог уплатить до 15 июля. Даже если в итоге налог обнулился (например, расходы перекрыли доход), декларацию всё равно нужно подать. Поэтому перед сделкой соберите все документы о покупке (даже старые чеки на ремонт) — это сильно поможет при расчёте. Новосибирский ипотечный центр г. Новосибирск, ул. Державина, 28, каб. 602 Телефон: +7 923 700‑63‑22