🏠 Из двухкомнатной панельки — в 65 м² в новом доме. Реальный переезд семьи с двумя детьми — 22 августа 2026 г. в 16:15:38.423
🏠 Из двухкомнатной панельки — в 65 м² в новом доме. Реальный переезд семьи с двумя детьми Семья — муж, жена и два сына. Жили в двухкомнатной квартире на Троллейной. Квартира сама по себе была нормальной, но со временем семье стало неудобно: — мало мест для хранения; — маленькая кухня; — хотелось другого окружения и более современного двора; — семье не хватало места, где можно собираться всем вместе. Главная задача была не просто «купить квартиру побольше». Нужно было продать нынешнюю квартиру и спокойно перейти в новостройку, не оставшись между двумя сделками без понятного следующего шага. Сначала разобрались со старой квартирой Собственники рассчитывали примерно на 5,5 млн ₽. После анализа рынка стало понятно, что цена выше реальной рыночной, особенно с учётом среднего состояния квартиры. Начали чуть выше рынка и постепенно корректировали стоимость, пока не появился спрос. В итоге квартиру продали за 5,2 млн ₽. Параллельно решали вопрос с ипотекой У семьи был маткапитал — около 920 тыс. ₽. По семейной ипотеке можно было взять ещё 6 млн ₽. Но здесь возникла проблема: в сделке должны были участвовать оба супруга, а у мужа была неидеальная кредитная история. Пока продавалась старая квартира, мой ипотечный брокер дал рекомендации, что нужно сделать. К моменту продажи мы уже получили положительное решение по семейной ипотеке. Это было принципиально важно: нельзя сначала продать семье квартиру, а потом выяснить, что новую купить не получается. Нашли вариант под их реальную жизнь Семья не хотела переплачивать за готовый ремонт. Искали хорошую предчистовую отделку, чтобы финальный ремонт сделать уже под себя. В итоге выбрали новостройку в том же районе: 65 м², 3-комнатная студия, кухня-гостиная 22 м². Теперь собираться всей семьёй можно в гостиной, а не в родительской спальне. Плюс получили: — современный ЖК; — закрытую территорию; — многофункциональный двор; — много молодых семей вокруг; — более понятное окружение. И ещё удалось снизить платёж Обычная семейная ипотека давала бы семье платёж примерно 36 000 ₽ в месяц. Но у выбранного застройщика действовала программа субсидирования при оформлении ипотеки через определённый банк. Мы выполнили её условия и получили ставку 4,5%. В результате платёж снизился примерно до 28 000 ₽ в месяц. Весь переезд — от подготовки старой квартиры к продаже до покупки новой — занял около 2–2,5 месяцев. Позже клиенты сказали мне фразу, которая, пожалуй, лучше всего описывает эту работу: «Нас как будто взяли за руку и спокойно провели через весь путь». Именно так я и вижу свою задачу. Не просто показать семье несколько новостроек. А заранее собрать всю цепочку: продажа нынешней квартиры → ипотека → бронь новой → сроки → деньги → покупка. Чтобы семья понимала, что происходит на каждом этапе. Если у вас тоже есть квартира и вы думаете об улучшении жилищных условий — напишите мне «ПЕРЕЕЗД». Предварительно посчитаем, какой сценарий может получиться в вашей ситуации.