Я взял пять стран, где наши соотечественники покупают недвижимость, и сравнил с Сочи — 2 июня 2026 г. в 16:26:40.332
Я взял пять стран, где наши соотечественники покупают недвижимость, и сравнил с Сочи Нет, ну круто же звучит? «Я инвестировал в Дубае». «У меня есть вилла на Бали». Это вам не двушка в Адлере. Но как всегда, есть нюансики. Я не первый год инвестирую в недвижимость. Скажу честно, сам смотрел в сторону зарубежки и даже составил для себя таблички со всеми плюсами и минусами. Поделюсь выводами ниже. 1️⃣Слышу Бали, отвечаю в рифму Вам напели про доходность 30%? Начинаем вычитать: комиссия УК, налоги, простой вне сезона, обслуживание. Остаётся 5–7% в лучшем случае. И это если застройщик вообще сдал объект. Помните, как в том году наших кинули с виллами на острове Нуса-Пенида? Плюс иностранец не может владеть землёй в Индонезии в полную собственность. Только лизхолд, то есть долгосрочная аренда с опцией продления. 2️⃣Таиланд — та же история Иностранцы могут владеть только апартаментами, но не землёй под ними — снова лизхолд. В 2026 году на Пхукете строится 87 новых комплексов — значит, ждём переизбыток предложения и демпинг. Вторичный рынок тухлый, объекты продаются годами. Валютные потери при конвертации из батов плюс налоги при перепродаже съедают доходность. 3️⃣Дубай — красиво, но дорого Порог входа — от $150 000. Высокие сервисные сборы откусывают от доходности, и она сильно отличается от цифр из рекламы. Перевести деньги из России — отдельный квест. Строят как не в себя — когда будете продавать, придется конкурировать с кучей новостроек. 4️⃣Турция уже не та В прошлом году рынок просел на 30%. Инфляция лиры подтачивает доходность, а условия для иностранцев периодически меняются — гражданство за инвестиции сейчас стоит от $400 000, порог подняли. 5️⃣И внезапно Сербия Не ожидали её? А наши там сейчас активно покупают. Санкций нет, наши карты работают, можно получить ВНЖ, да и в целом неплохой перевалочный пункт по пути в Европу. Но с целью инвеста — рынок небольшой, ликвидность ограничена, доходность так себе. 🔹А что в Сочи? А тут всё прекрасно! Наше законодательство, договор на русском, платите в рублях, оформляете собственность. Никаких свифт-переводов, которые доходят в 30% случаев, а в остальных деньги могут зависнуть на месяц. Никаких посредников и серых схем. Турпоток стабильный, спрос на аренду есть круглый год — и летом, и в горнолыжный сезон. Это не сезонный курорт, как большинство направлений в Азии. Спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2025 году упал на 25%. Зарубежка как инвест имеет место быть, но это другой уровень сложности, который, увы, не даёт другой уровень дохода. Вопрос – оно вам надо? Если вы живёте в России, работаете в России и хотите понятный актив с понятной доходностью — то вам в Сочи! Напишите мне Александр Дыхалкин — расскажу, на какие комплексы в Сочи стоит смотреть под инвест