👋В рамках партпроекта "Школа ЖКХ" в рубрике #ЗнаниеСила о том, как правильно провести ...
👋В рамках партпроекта "Школа ЖКХ" в рубрике #ЗнаниеСила о том, как правильно провести общее собрание собственников Юридические и психологические советы для инициатора собрания. ✅Изучите статьи 44-48 ЖК РФ о проведении ОСС. Самое неприятное, если, несмотря на все ваши усилия, решения ОСС будут признаны недействительными. ✅Еще до собрания надо провести подготовительную работу с жителями в доме - объяснить, чего добивается инициативная группа, и какой положительный результат решения ОСС принесут для жителей в доме. Не просто слова, а аргументы с цифрами!!! ✅Уведомление об ОСС не забудьте разместить в ГИС ЖКХ! Это теперь обязательный шаг, кроме привычных способов - заказное письмо, вручение под роспись или размещение на досках объявлений во всех подъездах (на выбор). Если размещаете на досках, то надо иметь в своем архиве протокол ОСС, в котором принято такое решение. ✅Инициатор собрания по закону обрабатывает персональные данные собственников. Надо еще до начала собрания уведомить об этом Роскомнадзор, а после собрания уведомить эту организацию о том, что Вы прекращаете обработку данных собственников. Это можно сделать бесплатно на сайте Роскомнадзора. Поленитесь и налетите на штраф!!! ✅Тщательно подготовьтесь к проведению очной части собрания. Жители встречаются во дворе редко, чтобы поговорить, поэтому председателю ОСС надо постараться, чтобы выступления были только по существу. Секретарь должен тщательно фиксировать все аргументы и предложения собственников (можно использовать диктофон или видеозапись). Жестко пресекайте переход на личности, иначе начнется свара и не будет конструктивного диалога. Членам инициативной группы лучше договориться заранее о своих действиях во время очной части ОСС. Будьте готовы к тому, что придут не только собственники, но и просто жители дома. Голосовать на собрании они не могут, но запретить им присутствовать нельзя. ✅Необходимый кворум для принятия нужных решений на собрании будет проще, выбрав очно-заочную форму его проведения. В этом случае придется побегать по этажам, но зато можно объяснить каждому собственнику в доме пользу решений, за которые предлагается проголосовать. Заодно поближе познакомитесь с соседями, и в следующий раз они охотнее будут вас слушать. ✅В бумажных бюллетенях собственники должны указать свой СНИЛС. Не все готовы на этот шаг. Позиция Минстроя России: отсутствие в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня). Поэтому такие бюллетени надо учитывать при подсчете голосов. ✅Подсчет голосов проводится по квадратным метрам, так как у каждого собственника количество голосов пропорционально его доле в праве общей собственности. У счетной комиссии должны быть данные об общей площади помещений (жилых и нежилых) и площадей, которыми голосуют собственники (указывается в бюллетенях). ❗️Обратите внимание: ✅В квартирах с долевой собственностью голосовать должен каждый собственник своей долей или его представитель; ✅Вопросы повестки могут иметь разные пороги голосов для принятия решения - 50% от присутствующих на ОСС, 50% от голосов всех собственников в доме, 2/3 голосов всех собственников или 100% голосов (крайне редко!); ✅Правила оформления протокола - приказ Минстроя №266/пр. Не забудьте про приложения к протоколу! Их перечень также указан в приказе Минстроя. Все посчитано и оформлено. Что дальше? ✅Надо уведомить собственников о принятых решениях в общедоступных местах (досках объявлений). Срок - 10 дней. ✅Скан протокола с приложениями разместите в ГИС ЖКХ. ✅Оригинал протокола с приложениями сдайте в УК . Срок - 10 дней. Протокол ОСС - официальный документ. Его фальсификация влечет наказание в соответствии со статьей 327 Уголовного кодекса РФ. Истец в суде по опротестованию решений ОСС - любой собственник в доме или его представитель. Ответчик - всегда инициатор ОСС. #ЕР89 #ШКОЛАЖКХ