«Я продал квартиру и тут же купил другую. Значит, налога не будет?» 🤔 — 11 августа 2026 г. в 17:24:21.531
«Я продал квартиру и тут же купил другую. Значит, налога не будет?» 🤔 Этот вопрос мне задают довольно часто. Давайте разберёмся. Государство не смотрит на движение денег по принципу: «Ой, человек получил деньги от продажи и тут же потратил их на новую квартиру — ну тогда ладно». 😄 Здесь работают два разных налоговых механизма. 🔹 Продажа квартиры: Купили за 7 млн → продали за 10 млн. Если сохранились документы о покупке, доход можно уменьшить на расходы: 10 − 7 = 3 млн ₽ — налоговая база. 🔹 Покупка новой квартиры: Если право на вычет при покупке ещё не использовано полностью, можно получить вычет в пределах 2 млн ₽ расходов. Но это отдельный вычет. Он не возникает автоматически только потому, что вы купили новую квартиру. Поэтому если человек уже полностью использовал свой вычет на покупку жилья, то покупка новой квартиры за 12, 15 или даже 20 млн ₽ сама по себе налог с продажи не отменит. Именно поэтому фраза «Продал и сразу купил — значит, налога нет» — миф. В недвижимости налоговые нюансы иногда стоят дороже, чем сама консультация. 😉 +79219322007