РУСТЕМ АКБАШЕВ, финансист, кандидат экономических наук: — 26 августа 2026 г. в 03:03:19.006
РУСТЕМ АКБАШЕВ, финансист, кандидат экономических наук: Рынок жилья переживает болезненную трансформацию. Прогноз на 2027 год: половина новых квартир останется непроданными из-за перегрузки предложением после бума 2022–2023 годов, падения платежеспособности населения и сворачивания льготной ипотеки. Наблюдается кризис проектного финансирования. Скорость наполнения эскроу-счетов падает, что напрямую повышает процентные ставки по кредитам для девелоперов и себестоимость стройки. Чтобы не удорожать проекты, застройщики активно предлагают рассрочки, однако они не пополняют счета. Большинство компаний возьмут паузу в запуске новых строек, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ, и сосредоточатся на завершении начатых объектов. Потребители займут выжидательную позицию, формируя отложенный спрос до нормализации рыночных ипотечных условий. При этом дефицита новых проектов не ожидается. Из-за жестких обязательств по договорам комплексного развития территорий (КРТ) девелоперы продолжат освоение участков и в первую очередь с хорошей ликвидностью, несмотря на снижение рентабельности, чтобы избежать риска потери права на застройку. РУСТЕМ АХУНОВ, доктор экономических наук: Низкая распроданность первичного жилья ведет к тому, что рынок Башкортостана находится в цикле конкуренции за покупателя и поиске баланса между спросом и предложением. Объем нераспроданных квартир действительно высок — 19,1 тыс., но во II квартале он сократился на 0,8 тыс. квартир, то есть продажи превысили вывод новых лотов. Одновременно число ДДУ в первом полугодии выросло на 52,8%. При этом важно учитывать эффект низкой базы прошлого года, поэтому сам по себе такой высокий темп роста не означает столь же резкого восстановления рынка. Динамика показывает, что спрос постепенно оживает, хотя запас предложения остается значительным. Для застройщиков такая ситуация означает более осторожный запуск новых проектов, активное использование скидок и рассрочек, а также давление на маржинальность проектов. Для покупателей, напротив, это расширяет выбор и усиливает переговорную позицию. Однако без доступной ипотеки число покупателей все же ограничено. Стабилизацию рынка, следовательно, ожидаю после восстановления ипотеки. Если ипотечная доступность улучшится, накопленный запас начнет постепенно сокращаться. Падения цен не следует ждать. Но рост стоимости жилья будет сдержанным, так как конкуренция между застройщиками высокая. ВСЕВОЛОД СПИВАК, экономист: Несмотря на значительные объёмы нереализованного в новостройках жилья, цены на квартиры демонстрируют стабильность. Средняя цена квадратного метра первичного жилья экономкласса в Уфе составляет 155 т.р. кв.м., а комфорт класса 175 т.р.кв.м. При таких ценах строительство МКД не только остается прибыльным, но и сохраняется возможность получения земельной ренты владельцами участков. Тяжелая ситуация может быть в самом нижнем ценовом сегменте (100-120 т.р. кв.м.), где себестоимость строительства вплотную приблизилась к цене реализации, либо у застройщиков, которые формировали земельный фонд за счет заемных средств. С учетом высокой стоимости заимствований и трудностями с реализацией построенного жилья, может быть отложена реализация проектов, сопряженных с большим объёмом расселения и инвестиций в коммуникации, а также реализация новых проектов в локациях, в которых спрос не позволяет застройщикам устанавливать необходимый для формирования прибыли уровень цен. Это, конечно, должно сказаться на объёмах строительства, но ситуация далека от катастрофичной и скорее надо говорить о возвращении рынка к естественному состоянию после искусственно раздутого льготными ипотечными программами спроса. Дзен | ВК | MAX | Telegram