Налог на имущество физлиц: распределение по территории Башкортостана
Налог на имущество физлиц: распределение по территории Башкортостана Провел анализ поступлений налога на имущество физических лиц на душу населения (по поступлениям налога в 2025 г.) в разрезе 63 муниципалитетов Республики Башкортостан (численность населения принята на 01.01.2025). Рассчитал три вида средних — простое среднее по территориям, медиана и средневзвешенное по численности населения. Справочно: Налог имеет три диапазона ставок: 0,1% - 0,3% для жилых домов, квартир, гаражей; 2% для коммерческих помещений из регионального перечня; 0,5% для прочего. Право муниципалитета менять ставку втрое (0–0,3%) закреплено только за базовой жилой категорией. 2%-я ставка задаётся федерально и регионально, а не муниципалитетом. Приведу ключевые результаты анализа. Разброс поступлений по 63 муниципалитетам — от 76 руб./чел. до 1262 руб./чел., более чем в 16 раз. Простое среднее — 340 руб./чел., медиана — 256 руб./чел., средневзвешенное по численности населения — 682 руб./чел. (заметно выше простого среднего именно за счёт Уфы). Максимальное значение по поступлениям — город Октябрьский (1262 руб./чел.), опередивший даже Уфу (1129 руб./чел.). Следом идут Нефтекамск (981 руб./чел.), Стерлитамак (852 руб./чел.), Туймазинский (816 руб./чел.) и Мелеузовский (637 руб./чел.) районы — с развитыми городскими центрами. Минимальное значение — Бурзянский район (76 руб./чел.). Рядом — Мишкинский (116 руб./чел.), Салаватский (127), Ермекеевский (139) и Белокатайский (144) районы. Позиции городов и районов по объёму поступлений значительно расходятся. Из 9 городских округов республики 8 показывают результат выше республиканской медианы (256 руб./чел.) — ниже её оказалось только Межгорье (167 руб./чел.). Стоит отметить, что Агидель (258 руб./чел.) держится около медианы — фактически на её уровне. Медиана по самой группе городов — 537 руб./чел., то есть более чем вдвое выше типичного района республики. Интерпретация результатов следующая. Плотная многоэтажная застройка и более высокая кадастровая стоимость городского жилья формируют более высокие поступления на человека, чем частный сектор в сельской местности. У районов картина обратная и куда более разнородная: медиана — всего 236 руб./чел., а разброс — от 76 руб./чел. (Бурзянский) до 816 руб./чел. (Туймазинский) — то есть внутри группы районов расслоение выражено даже сильнее, чем между городами и районами в целом. Отмечу, что муниципальные районы, в которые входят городские поселения, находятся в более выигрышном положении по душевым поступлениям налога. При этом для лидеров среди городов (особенно Уфы) стоит сделать следующую оговорку. Часть их высоких поступлений может объясняться не только жильём, а более высокой долей коммерческой недвижимости физлиц (офисы, торговые помещения), облагаемой по ставке 2% (о свежей инициативе Минэкономразвития РБ здесь), а не по базовой жилой 0,1–0,3% (разложить сумму поступлений на эти составляющие по имеющимся данным не представляется возможным). Вывод: для городов и районов республики важна тонкая настройка параметров налога на имущество через регулирование ставки и базы с учетом реальной ситуации на территории. Представленный анализ позволяет сравнить поступления в разрезе городов и районов республики. Источник: расчёты автора по данным Минфина РБ. Дзен | ВК | MAX | Telegram