"Мы обещаем все исправить". - часто говорят застройщики, протягивая дольщику на подпись... — 24 августа 2026 г. в 16:16:09.253
"Мы обещаем все исправить". - часто говорят застройщики, протягивая дольщику на подпись Акт приема-передачи (АПП). Не нужно сразу подписывать АПП, особенно если в квартире обнаружены СУЩЕСТВЕННЫЕ строительные нарушения. Разберем, когда подпись в Акте приема-передачи (АПП) это катастрофа, а когда просто риск. По закону вы НЕ имеете права отказаться от подписи, если недостатки несущественные (кривые стены, царапины на ламинате, недокрас). Однако вы имеете полное право не подписывать АПП, если дефекты существенные, т.е. делают квартиру непригодной для жизни (о таких мы писали ранее) ❌ Когда подпись в АПП ставить НЕЛЬЗЯ: * Нет света, воды, тепла(в отопит.период); * Не работает отопление или канализация; * Отсутствуют обещанные по договору инженерные сети или изделия; * Нет части конструктивных элементов (разбито/отсутствует окно, нет входной двери); * Залитие или брак, который делает квартиру аварийной (например, вздутый по всей квартире ламинат из-за протечки). Пока эти дефекты не устранены, вы имеете полное право не ставить подпись в АПП. Ваша позиция сильна: застройщик платит за коммуналку и штрафуется за просрочку передачи. Если же стены кривые, обои оклеены неровно, много царапин и сколов, или скрипит пол - это не является основанием для отказа по закону (ст. 7 ФЗ-214). * Если вы не подпишете из-за этого АПП, застройщик выпишет АПП в одностороннем порядке, и суд будет на стороне застройщика. * В этом случае подписывайте АПП, но в тот же день подайте письменную претензию с перечнем этих мелких дефектов на гарантийный ремонт. Почему застройщик уговаривает подписать АПП сейчас, обещая исправить потом? 1. С подписанным АПП застройщик отчитался перед банком, а "потом" может затянуться на месяцы. 2. До подписания АПП квартплату платит застройщик. После - вы, даже если там дует из окон. 3. Подписали АПП без акта осмотра - значит, при принятии вас все устраило. Доказать, что скол на подоконнике был до вас, станет сложнее (ваши фото теряют юридический вес, если в акте осмотра нет ваших замечаний). ✅ Что делать прежде чем подписать АПП: 1. Фиксируете все найденные недостатки на фото. 2. Составляете Акт осмотра (не путать с АПП!). 3. В Акте осмотра пишете все замечания, какие найдёте. 4. Даете на подпись застройщику. Один экземпляр оставляете себе. 5. Если в квартире есть существенные недостатки - не подписывайте АПП до устранения. Если только косметика - тогда подписывайте АПП, но в этот же день дополнительно отдаете официальную претензию на гарантийное устранение всех недостатков по акту осмотра. Закон на вашей стороне: Ст. 7 ФЗ №214 позволяет не принимать квартиру только при существенных нарушениях. Мелкий ремонт это гарантийный случай, но не повод для переноса даты приемки. 🤔 Если сомневаетесь, что критично, а что нет, запишитесь на приемку со специалистом. Он проверит не только геометрию и косметику, но и скрытые дефекты, сэкономив вам нервы и деньги. А вы сталкивались с давлением застройщика при приёмке квартиры? Поделитесь в комментариях, разберём вашу ситуацию.👇 Записаться на консультацию и на приемку со специалистами Эксперт Новострой по контактам: Написать менеджеру +7 (495) 152-85-68 🌎 сайт компании