Верховный суд после дела Ларисы Долиной разъяснил, в каких случаях можно оспорить сделк... — 1 июля 2026 г. в 12:57:20.631
Верховный суд после дела Ларисы Долиной разъяснил, в каких случаях можно оспорить сделки с жильем Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил новые подходы к рассмотрению подобных споров и фактически поставил точку в так называемой «бабушкиной схеме», когда продавцы пытаются отменить сделку, заявляя, что впоследствии передумали или ошиблись в своих мотивах. Главное из разъяснений: 🟥Если продавца обманули. Отменить сделку получится только в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если договор уже исполнен обеими сторонами, применяется двусторонняя реституция — стороны возвращаются в первоначальное положение. 🟥Если продавец просто передумал. Ошибка в собственных мотивах или сожаление о продаже квартиры сами по себе больше не являются основанием для признания сделки недействительной. Суд будет учитывать добросовестность покупателя и мог ли он заметить заблуждение продавца. 🟥Если продавец не понимал, что подписывает. Это необходимо доказать именно на момент заключения договора. Отказ от психолого-психиатрической экспертизы может привести к отказу в иске. 🟥Если не было согласия второго собственника. Сделку могут отменить, если покупатель знал или должен был знать, что продавец распоряжается жильем без обязательного согласия второго собственника. 🟥Если квартиру подарили, чтобы скрыть имущество. Договор дарения могут признать недействительным, если докажут, что его оформили, чтобы скрыть имущество от кредиторов. Таким образом, Верховный суд подтвердил: само по себе сожаление продавца или его ошибка в мотивах сделки не являются основанием для отмены продажи квартиры.