Кейс: подрядчик получил большую сумму 💰, а дом так и не доделал 🔨🏠 — 30 июля 2026 г. в 09:24:04.872
Кейс: подрядчик получил большую сумму 💰, а дом так и не доделал 🔨🏠 Друзья, сегодня - реальный кейс из нашей практики. Заказчик заключил договор подряда на строительство каркасного дома с отделкой и благоустройством участка. Стоимость объекта - почти 9 миллионов рублей. Подрядчик отчитался о выполнении работ. Но когда заказчик приехал на объект, он увидел, что часть работ не сделана, а та, что сделана, - вызывает серьёзные вопросы. Дело дошло до суда. Назначили судебную строительно-техническую экспертизу. 👀 Что мы увидели на объекте? Дом - каркасный, двухэтажный, с отделкой и инженерными системами. На момент осмотра объект находился в незавершённом состоянии. ⛓️💥 Основные дефекты и недоделки: 🔸 Наружные стены. Некачественная окраска деревянной обшивки. Общая площадь некачественно окрашенных участков - более 57 м². Краска нанесена неравномерно, есть пропуски и подтёки. 🔸 Кровля. Отсутствует правая торцевая планка. Кровельное покрытие смонтировано не в полном объёме. 🔸 Ламинат. Уложен с нарушениями: отклонения от плоскости более 2 мм, отсутствуют замковые соединения, есть зазоры между ламинатом и стенами. 🔸 Плитка в мокрых зонах. В бойлерной и ванной комнате плитка на полу отсутствует полностью. 🔸 Внутренняя отделка. Некачественная окраска стен в нескольких помещениях. Общая площадь некачественно окрашенных внутренних стен - более 50 м². 🔸 Межкомнатные двери. Установлены с отклонениями от прямолинейности и вертикали (более 2 мм). 🔸 Отсутствует лестница на террасу и на крыльцо - предусмотрены проектом и договором, но не выполнены. 🔸 Труба водоснабжения не заведена в дом, не закопана, не утеплена. 🔸 Канализация. Трубы водоотведения не доделаны. 🔸 Вентиляция. Устройство вытяжной вентиляции не выполнено. 🔸 Септик. Насос не функционирует. 🔸 Протечки. В бойлерной обнаружены признаки протечки системы водоснабжения. По ландшафтным работам: 🔸 Не выполнены работы по укладке брусчатки и бордюрного камня. Материала завезено меньше, чем по смете. 🔸 Всплыл участок дренажной трубы протяжённостью 30 метров. Труба закопана грунтом, без применения песка. 🔸 Земляные работы (завоз и планировка грунта) не выполнялись. 🔸 Водопропускная труба под въездной площадкой заилена более чем на 1/3 сечения, часть трубы сломана. ✅ Результаты экспертизы Мы зафиксировали, что часть работ полностью не выполнена. А часть - выполнена некачественно. Стоимость устранения недостатков и завершения невыполненных работ - более 1 млн рублей. Экспертное заключение стало основой для судебного решения. Заказчик получил возможность взыскать с подрядчика стоимость устранения дефектов и завершения работ. 💡Короткий итог Подрядчик получил почти 9 миллионов. А дом - недостроенный, с неработающей канализацией, некачественной отделкой и отсутствующими лестницами. Без независимой экспертизы заказчик не смог бы доказать, что работы выполнены некачественно и не в полном объёме. ❓ А вы сталкивались с ситуацией, когда подрядчик получил оплату, а объект так и не доделал?