Шагаем по ошибкам, которые отмечают нотариусы в документах людей — 8 сентября 2026 г. в 04:23:00.884
Шагаем по ошибкам, которые отмечают нотариусы в документах людей С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для государственной регистрации любых сделок с ним (продажи, дарения), если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о точных границах объекта. Главное о законе * Суть правила: Провести сделку с земельным участком или зарегистрировать переход права собственности без установленных и внесенных в ЕГРН границ теперь нельзя. * Когда межевание не требуется срочно: Если вы просто владеете участком, пользуетесь им для личных целей и не собираетесь его продавать, дарить или совершать другие юридические сделки, закон не заставляет делать межевание принудительно. Зачем нужно межевание * Защита от споров: Четкие границы исключают риск споров с соседями * Предотвращение захвата: Использование земли за пределами реального надельного участка грозит штрафами за самовольное занятие территории (статья 7.1 КоАП РФ). * Успешная продажа: Без межевания Росреестр остановит регистрацию договора купли-продажи, а покупатели часто отказываются от подобных объектов из-за рисков. На простом языке: Земельные участки обладают своими границами, иногда у вас есть в собственности участок, у него есть Кадастровый номер, у вас есть бумаги из Росреестра, что он ваш, но границы участка не нанесены на карту нужным образом, и в выписке из Росреестра у вас стоит надпись вот такая: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Раньше, межевание не было обязательным, можно было без него проводить сделку, сейчас обязательно нужно его сделать: Как проводится процедура 1. Заключите договор подряда с сертифицированным кадастровым инженером (его можно проверить в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра). 2. Инженер выполнит замеры на местности и подготовит межевой план. 3. Границы участка в обязательном порядке согласовываются с владельцами смежных (соседних) земельных участков. 4. Готовый документ передается в Росреестр (через МФЦ или электронные сервисы) для обновления данных в ЕГРН. [Межевание — это официальное измерение земельного участка, определение его точной площади и закрепление границ на местности с внесением этих данных в государственную базу. Проще говоря, это установка персональных «цифровых координат» вашей земли, чтобы точно знать, где заканчивается ваш участок и начинается соседский]