НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ДЛЯ БИЗНЕСА | ЕЛЕНА ИЛЬИНА | ЕКБ
Бизнес · 3 сентября 2026 г.
Спроси у Борисовны
Спроси у Борисовны ❓ Вопрос Квартиру купили в 2018 году с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки выделили доли детям, в том числе старшему сыну, которому сейчас 30 лет. В 2025 году квартиру продали. Налоговая требует от сына сдать 3-НДФЛ и уплатить налог. Правомерно ли это? ✅ Ответ Борисовны Нет, если доля сыну была выделена именно в связи с использованием материнского капитала. По пункту 2 статьи 217.1 НК РФ срок владения такой долей считается не с даты её оформления на ребёнка, а с даты покупки квартиры владельцем сертификата или его супругом. Квартира куплена в 2018 году, а продана в 2025 году — прошло больше пяти лет. Значит: доход от продажи доли не облагается НДФЛ; налог платить не нужно; подавать 3-НДФЛ только из-за этой продажи не требуется. Возраст сына значения не имеет. В этой норме НК РФ нет условия, что она действует только для несовершеннолетних детей. Также неверно говорить, что старшему ребёнку нельзя было выделять долю. Часть 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает оформление жилья, приобретённого с материнским капиталом, в общую собственность родителей и детей. В налоговую нужно направить пояснение и приложить документы о покупке квартиры, использовании материнского капитала, выделении долей и продаже квартиры. По всем вопросам — обращайтесь, поможем разобраться. ☎️ +73433825768 В мах В ВК #СпросиУБорисовны #3ндфл #имущественныйвычет