НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ДЛЯ БИЗНЕСА | ЕЛЕНА ИЛЬИНА | ЕКБ
Бизнес · 10 сентября 2026 г.
Рубрика «Спроси у Борисовны»
Рубрика «Спроси у Борисовны» ИП продаёт коммерческую недвижимость за 20 млн рублей. Часть денег покупатель перечислит сразу банку в счёт погашения кредита. Какая сумма попадёт в доход по АУСН? Ответ: все 20 млн рублей. Например: — 2 млн — аванс на личную карту; — 8 млн — покупатель перечисляет банку за продавца; — 10 млн — остаток получает ИП. То, что 8 млн не поступят на расчётный счёт ИП, ничего не меняет. Покупатель таким способом погашает свою задолженность перед продавцом, поэтому эта сумма тоже признаётся доходом. Порядок расчётов нужно прописать в договоре и при необходимости согласовать с банком. При АУСН «доходы» кредит налоговую базу не уменьшает: 20 млн × 8% = 1,6 млн рублей налога. Доход учитывается по датам оплаты: аванс — в день поступления, сумма погашенного кредита — в день перечисления банку, остаток — в день его получения. Оставшиеся деньги безопаснее получить на расчётный счёт ИП. Операции, которые не прошли через него, необходимо проверить в личном кабинете АУСН и при необходимости внести самостоятельно. Важно проследить, чтобы одна сумма не была учтена дважды. И ещё один момент: такой порядок применяется, если недвижимость действительно использовалась в предпринимательской деятельности. Получили требование и не понимаете, что делать? Не ждите блокировки счетов — приходите на консультацию. ☎️ +7 343 382-57-68 #налоги #бизнес #бухгалтерия #СпросиУБорисовны #АУСН #НалогиИП