НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ ДЛЯ БИЗНЕСА | ЕЛЕНА ИЛЬИНА | ЕКБ
Бизнес · 17 сентября 2026 г.
❓ Спроси у Борисовны: какое налогообложение выбрать для ООО под строительство и аренду ...
❓ Спроси у Борисовны: какое налогообложение выбрать для ООО под строительство и аренду недвижимости? Вопрос подписчика: «Хочу открыть ООО в Екатеринбурге, взять государственную землю в аренду, построить здание, а затем сдавать его в долгосрочную аренду или выкупить участок. Пока деятельность вести не планирую. Какую систему налогообложения выбрать, чтобы платежи были минимальными?» Отвечает Борисовна 👇 На начальном этапе можно рассмотреть АУСН «доходы» со ставкой 8%. Если у ООО нет доходов, налог по АУСН равен нулю. Обычные страховые взносы за директора не уплачиваются — остаётся фиксированный взнос на травматизм: в 2026 году это 2 959 рублей за год. Для сравнения: на обычной УСН даже неработающее ООО с 2026 года должно начислять страховые взносы за директора исходя из МРОТ. Это около 8 128 рублей в месяц, или примерно 97 535 рублей в год. Но у АУСН есть ограничения: — годовой доход — не более 60 млн рублей; — не более пяти работников; — остаточная стоимость основных средств — не более 150 млн рублей; — счета только в уполномоченных банках; — нельзя иметь филиалы и обособленные подразделения. Главный риск для строительного проекта — стоимость будущего здания. После ввода в эксплуатацию оно станет основным средством. Если стоимость основных средств превысит 150 млн рублей, право на АУСН будет утрачено. Кроме того, при АУСН «доходы» строительные и эксплуатационные расходы налог не уменьшают. Поэтому перед началом серьёзных вложений стоит рассмотреть переход на УСН «доходы минус расходы». В Свердловской области для соответствующих налогоплательщиков действует ставка 7%. Однако право на неё необходимо проверить по основному ОКВЭД, структуре доходов и условиям регионального закона. На будущие годы ставку следует уточнять отдельно. Вывод Борисовны: ✅ Пока ООО не получает доход и только оформляет землю — можно использовать АУСН «доходы» 8%. ✅ До начала строительства нужно проверить будущую стоимость здания и порядок учета расходов. ✅ При крупных подтверждённых расходах может быть выгоднее УСН «доходы минус расходы» 7%. ✅ Если здание будет дороже 150 млн рублей, переход с АУСН необходимо планировать заранее. ✅ До участия в земельных торгах нужно изучить договор аренды, сроки строительства, разрешённое использование и реальные основания будущего выкупа. Налоговый режим выбираем не только по самой низкой ставке. Для строительного проекта гораздо важнее заранее понять, какие расходы получится учесть, возникнет ли НДС и не будет ли превышен лимит основных средств. ⚠️Материал носит информационный характер. Для окончательного выбора режима необходимо проверить параметры конкретного участка, стоимость строительства, будущую выручку и ОКВЭД компании. По всем вопросам — обращайтесь, поможем разобраться. ☎️ +73433825768 В мах В ВК #СпросиУБорисовны