МОЖНО ЛИ СЕЙЧАС ОБЕЗОПАСИТЬ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
МОЖНО ЛИ СЕЙЧАС ОБЕЗОПАСИТЬ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ? Вы наверняка читаете новости и видите, что происходит сейчас на юге. Да и далеко не только на юге – вопрос безопасности сегодня касается очень многих городов. И я прекрасно понимаю человека, который смотрит на всё это и думает: «Может, сейчас вообще не время покупать недвижимость? Подождать, пока всё закончится, станет спокойнее и понятнее?» Только сколько ждать – год, три, пять? При покупке недвижимости мы можем не игнорировать существующие риски, а заранее подумать, как защитить себя финансово. Я для себя выделяю здесь два момента. 1️⃣ Пока дом строится, риски по самому объекту лежат на застройщике Если мы покупаем квартиру в строящемся доме и во время строительства объект получает повреждения, устранять их и доводить дом до состояния, в котором его можно ввести в эксплуатацию, должен застройщик. Покупатель не становится собственником недостроенной квартиры и не должен за свой счёт восстанавливать повреждённый в процессе строительства дом. Деньги, которые мы заплатили за квартиру, не уходят сразу застройщику. Они находятся на специальном эскроу-счёте в банке, и доступ к ним застройщик получает только после выполнения предусмотренных законом условий, связанных с вводом дома в эксплуатацию. Дополнительно средства на таких счетах защищены системой страхования вкладов – до 10 млн ₽ по одному счёту эскроу. 2️⃣ Когда квартира уже ваша, её можно застраховать Недвижимость можно страховать, в том числе подбирать программы, в которых предусмотрены дополнительные риски, связанные с падением БПЛА. Но здесь особенно важно читать условия конкретного договора: сам факт наличия страховки ещё не означает, что любое повреждение автоматически будет страховым случаем. У разных компаний отличаются перечни покрываемых рисков и исключения, а ущерб вследствие военных действий может не входить в стандартное покрытие. У нас в команде есть специалист по страхованию, поэтому своим клиентам мы помогаем разобраться и с этим вопросом: какие риски можно застраховать, что конкретно прописано в полисе и на каких условиях. Риски есть, и их нужно учитывать. Но и замереть на неопределённое количество лет в ожидании момента, когда всё вокруг станет спокойно и предсказуемо, тоже не вариант. Тем более именно в периоды, когда многие занимают выжидательную позицию, на рынке могут появляться интересные условия покупки. Но каждое такое предложение всё равно нужно оценивать отдельно – по цене, объекту, программе покупки и рискам. Мы продолжаем жить, растить детей, думать о будущем и создавать для себя финансовую опору. А безопасность и защиту своих денег просто включаем в расчёт как ещё один обязательный критерий.