Займ под залог недвижимости: математика сделки 🏠 — 22 марта 2026 г. в 13:12:53.740
Займ под залог недвижимости: математика сделки 🏠 Сумма займа: 350 000 рублей Клиент перестал платить → дальше по алгоритму: ⚖️ Подал иск → выиграл суд → получил исполнительный лист. Хронология торгов: Оценка: 1 570 000 1-е торги: 1 256 000 не состоялись. 2-е торги: 1 067 600 не состоялись. Мне на баланс приставы передадут по оценке 942 000. Т.к на текущий момент сумма долга больше стоимости объекта недвижимости, доплачивать мне не нужно. Рынок: ~1 500 000 Предварительная математика: Вход: 350к → Капитализация: +1,15 млн 📈 План: сдам в аренду, платёж ~10к/мес 💰 10к — не космическая сумма. Но: ✅ Постоянный индексируемый доход до конца жизни ✅ Актив передаётся следующему поколению ✅ При необходимости → переложу в более доходный объект недвижимости ✅ В отличие от пенсии — это действительно твоё, можно передать. Каждый постоянный пассивный рубль — это фундамент для роста. Я убеждён: капитал формируется без эмоций, просто систематично и где-то скучно. 🧮