Показатель «индекса миллиона» в Москве сократился на 4% за год и составил 44 м²
Показатель «индекса миллиона» в Москве сократился на 4% за год и составил 44 м² По итогам I полугодия 2026 года общий показатель "индекса миллиона" в Москве составил 44 м² против 46 м² в июне 2025 года (-4% за год). Отрицательная динамика связана с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на 6% за год - почти до 2,3 млн руб./м². В разрезе районов рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 13 из 17 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Диапазон сокращения доступной для приобретения площади - от 4% до 18%. Исключением стали районы, где за прошлый год на рынок выходили новые проекты или очереди. В Тверском районе в декабре 2025 года стартовали продажи ЖК премиум-класса «Энигмия», в Раменках в апреле 2026 года вышла на рынок четвёртая очередь ЖК премиум-класса «Река». Гагаринский район стал новой локацией первичного рынка элитной недвижимости в декабре 2025 года вместе со стартом продаж ЖК делюкс-класса «Резиденция Омега». Наиболее выраженная положительная динамика отмечена в кластере Сретенка, где за прошлый год «индекс миллиона» вырос на 4% за счёт структурных изменений объёма предложения в локации. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Даниловском районе: показатель снизился на 18% и по итогам июня 2026 года составил 78 м² против 95 м² годом ранее. Средневзвешенная цена предложения, напротив, выросла на 22%, почти до 1,3 млн руб./м². Значительный прирост обусловлен удорожанием лотов на фоне выхода на завершающую стадию строительной готовности проекта «Опус», который формирует основной объём предложения в локации. Помимо него, в районе реализуется ещё один проект премиум-класса - ЖК «Дом 7 Даниловский», где было отмечено более плавное повышение цен. При этом локация по-прежнему остаётся одной из самых доступных на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в локациях с самым дорогим предложением в сегменте элитных новостроек - кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды. По итогам июня 2026 года средневзвешенная цена предложения здесь достигла 4,3 млн руб./м² (+8% за год) и 4,1 млн руб./м² (+6% за год) соответственно. Вместе с ростом цен «индекс миллиона» сохранил отрицательную динамику и составил 23 м² (-8% за год) на Остоженке–Пречистенке и 24 м² (-6% за год) на Патриарших прудах. При этом максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Донском районе, где реализуется один проект - ЖК премиум-класса «Шифт». По итогам июня 2026 года «индекс миллиона» в локации составил 84 м² (-14% за год), а средневзвешенная цена - 1,2 млн руб./м² (+16% за год). «На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение “индекса миллиона” на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов. По итогам июня 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 61 м² (-6% за год), а в классе делюкс - 31 м² (-7% за год). При этом, учитывая рекордный объём предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн руб. доступны различные варианты, которые преимущественно сконцентрированы в масштабных комплексах премиум-класса. Среди проектов, где представлены наиболее ликвидные предложения – «Коллекция Лужники», «Ривер Парк Кутузовский», «Шифт», «Тишинский бульвар» и др.» - прокомментировал Андрей Соловьёв, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP. #аналитика