В Москве почти не осталось пентхаусов на весь этаж
В Москве почти не осталось пентхаусов на весь этаж Пентхаусы, занимающие целый этаж, классический символ роскоши и приватности, становятся в Москве редким форматом недвижимости. По данным агентства элитной недвижимости «Whitewill» и девелопера коллекционной недвижимости «VOS’HOD», из 35 жилых комплексов делюкс-сегмента в столице только в 15 проектах предусмотрен пентхаус, занимающий весь этаж. Всего на рынке в делюкс-проектах представлено 42 пентхауса, площадь которых варьируется от 256 до 2371 м². Средняя площадь лотов составляет 480 м². «Пентхаус, занимающий весь этаж - это классический нишевый формат, на который всегда есть устойчивый спрос. Однако для ускорения реализации проектов и расширения круга потенциальных покупателей застройщики нередко делят такие объекты на несколько лотов. При этом на практике разделённые пентхаусы часто приобретают именно под объединение, а количество готовых, изначально запроектированных как единое целое пентхаусов на рынке по-прежнему ограничено» - сообщила Екатерина Лёвина, топ-брокер компании «Whitewill». Эксперты отмечают ещё один тренд - дефицит делюкс-новостроек, готовых к заселению и предлагающих лоты с отделкой: из всего объёма предложения только в шести проектах представлены варианты с отделкой, а полная отделка имеется только в двух проектах. Подавляющее большинство объектов (74%) сегодня предлагается с отделкой опционально, без неё или в предчистовом формате (white box). Согласно аналитическим данным компании «VOS’HOD», стоимость пентхаусов в делюкс-проектах Москвы стартует от 2,7 рублей за м², при этом средний уровень цен находится в диапазоне 5,5–7 млн рублей за м². Эксперты компании «Whitewill» отмечают, что реальная стоимость уникальных лотов, к которым относятся пентхаусы, часто выше средних статистических показателей. Такой формат частно не выводится в открытую продажу и реализуется по запросу, а в некоторых эксклюзивных проектах цена квадратного метра достигает 6–11 млн рублей и более, как, например, в клубном доме «Брюсов», где она достигает 12,6 млн рублей, что делает его самым дорогим по стоимости квадратного метра предложением пентхаусов на рынке делюкс-недвижимости Москвы. «Пентхаус, единственный в доме и занимающий весь этаж, по-настоящему эталонный формат, в котором приватность и исключительность достигают абсолютного уровня. Сегодня такие предложения практически исчезли с московского рынка: их ценность определяется не только площадью и панорамными видами, но и уникальностью самого сценария жизни - без соседей на этаже, с ощущением собственного дома в центре Москвы. Именно такой пентхаус представлен в клубном доме «Брюсов»: единственный в проекте, с видами на все стороны света, панорамной террасой, отдельным входом и пространством для персонала. Историческая локация Брюсова переулка всего в 1 км от Кремля, архитектура, передовые инженерные системы и технологии, бесшовный сервис и готовая интерьерная отделка мирового уровня создают исключительное сочетание характеристик, которое невозможно воспроизвести в другом месте. На фоне растущего дефицита полноэтажных пентхаусов в делюкс-сегменте такие лоты приобретают статус коллекционных объектов, практически не имеющих аналогов» - прокомментировала Алёна Бондаренко, директор по продажам компании «VOS’HOD». #аналитика