Доля лотов с отделкой в элитных новостройках снизилась до 12%
Доля лотов с отделкой в элитных новостройках снизилась до 12% По предварительной оценке NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года финишная отделка предусмотрена только в 12% лотов, доступных покупателям в элитных новостройках Москвы. Это минимум за всю историю наблюдений за сегментом. Год назад доля составляла 17%, три года назад 29%, пять лет назад 42%. При этом общий объём предложения на первичном рынке рекордный, больше 3,5 тыс. лотов. Вместе с финишной отделкой сокращается и предчистовая: за 9 месяцев 2026 года на неё пришлось 13% предложения. Три четверти лотов, 75%, продаются без отделки, в 2021 году таких было 47%. Консультанты связывают снижение с нарушенными логистическими цепочками и инфляцией, предлагать такой продукт девелоперам мешают и колебания валютных курсов. Продажа квартир "в бетоне" остаётся для застройщиков самым прозрачным и понятным форматом, а на отделке, по оценке NF GROUP, девелопер не зарабатывает. В крупных проектах разные форматы иногда распределяют по корпусам или очередям. Спрос на готовые квартиры при этом сохраняется. Отделка от застройщика экономит время на выбор дизайна и ремонт, а дом сразу избавлен от строительного шума и мусора. Особенно это важно для тех, кто планирует быстро переехать. Больше всего комплексов с финишной отделкой у «Vesper»: на первичном рынке пять проектов, «Левенсон», «Веспер Погодинская», «Веспер Кутузовский», «Lucky», «Веспер Тверская», и восемь на вторичном, среди них «Бродский», «Клауд Найн», «Чехов» и другие. На втором месте «Capital Group»: на первичном рынке отделка есть в МФК «ОКО» и «Capital Towers» в ММДЦ «Москва-Сити», на вторичном в пяти комплексах, в том числе «The Book» и «White Khamovniki». Тройку замыкает «R4S Group» с проектами «Никитский 6», «The Patricks» и «Малая Бронная 15». У «MR Group», «Vos’hod», «Sense», «AB Development» и «ENGEO Development» по два проекта с отделкой на первичном рынке. Среди заметных комплексов в NF GROUP выделяют «Форум» («MR Group»), «Armani/Casa Moscow Residences» («Vos’hod») и «Ривер Парк Кутузовский» («АЕОН Девелопмент»). «В условиях „рынка покупателя“ и сокращения доли предложения с финишной отделкой наличие такого формата даже в отдельной части реализуемого ЖК становится конкурентным преимуществом. При этом лишь некоторые девелоперы, преимущественно крупные, с большим портфолио элитных проектов, обладают значительным опытом выполнения отделочных работ и знают предпочтения своей целевой аудитории», – отметил Андрей Соловьев, партнёр, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP. #аналитика