📊 РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ИТОГИ ПОЛУГОДИЯ — 24 июля 2026 г. в 16:36:44.064
📊 РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ИТОГИ ПОЛУГОДИЯ На днях на РБК-Недвижимость вышел честный обзор состояния рынка элитного жилья Москвы. Собрали ключевые моменты по мнению наших коллег👇 Спрос на элитную недвижимость в новостройках упал на 35% в первом полугодии, при этом девелоперы вывели рекордный объём предложений: 15 новых проектов, ещё 10 на старте. Парадокс рынка: на первичке спрос упал, на вторичке вырос на 57%. Причина в апрельском скачке кадастровой стоимости в 2-2,5 раза. Так например, квартира 110 м² на Патриарших теперь имеет кадастровую стоимость 320 млн ₽, а это ~6,8 млн ₽ налога в год. Покупатели новостроек понимают, что несут эту нагрузку, поэтому смещают свой выбор в сторону вторички, особенно к домам до 2015 года. Портрет покупателя меняется: клиенты становятся более рациональными – считают налоги и ликвидность, а не покупают статус. Приватность важнее публичности, никто больше не хочет особняк «чтобы все знали». Новая ниша: элитный флиппинг – покупка без отделки, качественный ремонт, перепродажа с наценкой. Районы пересматривают иерархию. Патриаршие пруды остаются №1 по статусу, но всё больше говорят о Чистых прудах – районе, который выигрывает именно тишиной и приватностью, в отличие от туристических Патриков. Остоженка держит уровень за счёт знаковых проектов, а Пресня неожиданно привлекает молодую аудиторию. Прогноз на второе полугодие: дальнейшего роста цен не ждут, рассрочки станут длиннее, а фокус покупателей будет на сохранении капитала и финансовой безопасности, включая репутацию соседей в клубных домах. Критерии выбора меняются вместе с рынком. Мы их учитываем и находим решения при подборе объектов. 📞 Бесплатная консультация: +7 (985) 317 83 55 💬 Задать вопрос брокеру #новости #аналитика