Новые правила ККР: собственники земельных участков могут инициировать уточнение границ — 16 июня 2026 г. в 06:52:08.142
Новые правила ККР: собственники земельных участков могут инициировать уточнение границ В 2025 году в России вступили в силу обновленные механизмы проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это масштабные мероприятия по уточнению границ, площадей и местоположения земельных участков и объектов капитального строительства в границах целых кадастровых кварталов. Основная цель – навести порядок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), устранить многолетние ошибки и пересечения границ, чтобы предотвратить земельные споры между соседями. Ключевое изменение – четкое разделение зон ответственности и появление новых механизмов финансирования. Заказчиком и исполнителем ККР федерального уровня выступает филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю (работы ведутся за счет субсидий из федерального бюджета). Также заказчиками могут быть региональные и местные органы власти. Однако самым важным для садоводов и огородников стал пункт о внебюджетном финансировании. «По инициативе правообладателей садовых, огородных земельных участков, правообладателей гаражей и земельных участков, на которых они расположены, работы могут финансироваться за счёт внебюджетных средств на основании договора подряда», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю Екатерина Кокарева. Исполнителями ККР могут быть только квалифицированные работники филиалов ППК «Роскадастр» или кадастровые инженеры. Обязательное требование – исполнитель должен быть включен в государственный реестр кадастровых инженеров и иметь действующий квалификационный аттестат. Собственник всегда может проверить подрядчика на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы» / «Реестр кадастровых инженеров». Основные этапы проведения ККР: 1. Извещение – власти публикуют информацию о начале работ. 2. Сбор данных – анализ исходных документов и картографических материалов. 3. Полевые работы – геодезические измерения, в том числе с помощью беспилотников. 4. Подготовка проекта – формирование карты-плана территории. 5. Рассмотрение возражений – собственники могут подать замечания в согласительную комиссию. 6. Утверждение и внесение в ЕГРН – итоговый документ направляется в Росреестр для обновления данных. Собственники обязаны обеспечить доступ к участку для проведения измерений. Самовольное препятствование доступу кадастрового инженера – нарушение закона, которое влечет административную ответственность. При этом законодательство защищает интересы добросовестных владельцев: 1. Как выразить несогласие с границами. Отказаться от процедуры согласования нельзя – это обязательный этап. Но если собственник не согласен с предложенными границами, он не просто «отказывается», а подает письменные возражения в согласительную комиссию. Возражения принимаются как до заседания комиссии, так и в течение 35 дней после первого заседания. Комиссия обязана рассмотреть все доводы. Если возражения обоснованы, границы корректируются. Если спор не решен на уровне комиссии, он передается в суд. До вынесения судебного решения изменения в ЕГРН по спорным границам не вносятся. 2. Уменьшение площади участка более чем на 10%. Если по итогам ККР площадь земельного участка уменьшается более чем на 10% (или на величину предельного минимального размера, если он установлен), внесение таких данных в ЕГРН возможно только с письменного согласия собственника. Без согласия регистрация будет приостановлена. 3. Увеличение площади участка более чем на 10%. Если по итогам ККР площадь земельного участка увеличивается более чем на 10% (или на величину предельного минимального размера, если он установлен), то «лишние» метры, превышающие 10%, не могут быть сразу внесены в ЕГРН. Закон требует дополнительного оформления. Если дополнительные метры находятся в государственной или муниципальной собственности (например, за границами участка, но не заняты соседями), собственнику потребуется выкупить их или оформить перераспределение земли. Без этого регистрация права на увеличенную площадь будет при