ЕП

Еськов про Недвижимость СПб

Недвижимость, ремонт, стройка · 2 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

Война в Иране — это не просто далёкие новости из ленты. Для рынка недвижимости в России...

Война в Иране — это не просто далёкие новости из ленты. Для рынка недвижимости в России это ещё один фактор, который может подталкивать цены вверх. Во-первых, цемент. По данным «Союзцемента», в 2025 году Россия импортировала 3,8 млн тонн цемента, из них 1,185 млн тонн пришло из Ирана. Это больше 31% всего импорта и около 2% от общего потребления в стране. То есть без цемента Россия, конечно, не останется. Но если иранское направление начнёт буксовать, часть цепочек поставок станет дороже и нервнее. Во-вторых, нефть и топливо. Через Ормузский пролив проходит около 20% мирового спроса на нефть и газ. На фоне эскалации страховка судов в регионе уже выросла до 0,5% с 0,2–0,3%, а ставки фрахта на супертанкеры за неделю более чем удвоились. На этом фоне нефть уже реагирует ростом, и на рынке снова обсуждают сценарии по $100 за баррель. А дальше старая знакомая математика: дороже нефть → дороже топливо → дороже доставка, техника, стройка и в итоге почти всё вокруг. В-третьих, логистика. Когда в регионе конфликта дорожают страховка, морские перевозки и сами маршруты, это бьёт не только по нефти. Это влияет и на сроки, и на стоимость поставок оборудования, инженерии, части отделочных материалов и всего, что завязано на внешнюю логистику. Не конец света, но себестоимость строительства от такого добрее не становится. И ещё важный момент: Банк России сам относит ухудшение условий внешней торговли к проинфляционным рискам. То есть любая затяжная внешняя турбулентность — это дополнительное давление на цены внутри страны. Что это значит для покупателя? Это не сигнал бежать и скупать всё подряд. Но это и не история про то, что «сейчас всё рухнет, подожду ещё полгодика». Если конфликт затянется, мы можем увидеть новый виток инфляционного давления: сначала через сырьё и логистику, потом через себестоимость строительства, а дальше — через цены. Мой вывод простой: сейчас важнее не гадать, когда всё подешевеет, а смотреть, где ещё можно зафиксировать хорошую цену, скидку, рассрочку или вменяемую ипотечную программу. Потому что такие окна на рынке обычно закрываются тихо, без барабанной дроби.