ЦБ снижает ставку. Что это значит для новостроек?
ЦБ снижает ставку. Что это значит для новостроек? Ключевая ставка уже опустилась до 15%, и тренд на снижение продолжается. Это важный сигнал: ипотека постепенно будет становиться доступнее. Но самое интересное в другом. У многих застройщиков ставки по ипотеке уже сейчас могут быть ниже рынка — за счёт субсидированных программ. Например такие как 8% на 7 лет или 5% на 5 лет, кто-то вообще снижает на весь срок под 11,9% То есть банк финансирует стройку, а потом тем же покупателям в этом ЖК предлагает "вкусную" ипотеку под 4–6–8%. Только платит за эту "вкусность" в итоге сам покупатель — через более высокую цену квартиры. Что это значит на практике: — к концу года ипотека в новостройках действительно может стать заметно дешевле по ставке; — но цена самих квартир, скорее всего, будет уже выше; — доступнее станет ежемесячный платёж, а не сам квадратный метр. Поэтому смотреть нужно не только на ставку, но и на полную цену квартиры. В таких случаях выигрывает так называемая ипотека с переходящими ставками типа траншевой. Когда мы платим 1800 рублей в месяц на 2 или 3 года, а потом уже перейдет под "нормальную" рыночную ипотеку. При этом ценник на квартиру у нас будет зафиксирован сегодня Потому что ипотека под 4% — это приятно. Но ещё приятнее — не переплатить за неё несколько миллионов. по любому вопросу пиши https://t.me/eskovpro
Канал в каталоге Максиметера
1 080 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка