Переплата за метры в новостройке: как не отдать лишний миллион — 29 июня 2026 г. в 10:11:12.728
Переплата за метры в новостройке: как не отдать лишний миллион После получения ключей дольщики часто сталкиваются с неприятным сюрпризом: реальная площадь квартиры по замерам БТИ оказывается больше, чем было заявлено в проектной декларации. Застройщик автоматически направляет требование о доплате, умножая «лишние» квадраты на стоимость метра, зафиксированную в ДДУ. При текущих ценах такой счет легко переваливает за миллион рублей. Однако здесь вступает в силу норма Федерального закона № 214-ФЗ, которая была ужесточена в 2017 году. Законодатель установил защитный «пятипроцентный порог»: 🔵Если увеличение площади не превышает 5%, это отклонение признается несущественным. Доплата за этот объем не производится автоматически (если только иные условия четко не прописаны в тексте вашего договора). 🔵Если же метраж вырос более чем на 5% (к примеру, с 45 до 48 м² - это +7%), у дольщика появляется сразу два легальных сценария. Первый - инициировать расторжение ДДУ и вернуть вложенные средства. Второй - обратиться в судебную инстанцию. В суде требования застройщика будут пересчитаны строго в рамках закона: обязанность оплатить возникнет лишь в пределах тех самых 5%, а не за весь фактический излишек. Таким образом, неправомерно завышенный счет можно уменьшить в разы.