📶 Дайджест рынка новостроек Москвы: осень 2026
📶 Дайджест рынка новостроек Москвы: осень 2026 Собрали главные тренды и цифры, которые определяют рынок прямо сейчас. 1️⃣ Ставка на паузе 11 сентября ЦБ снова оставил ключевую ставку на уровне 14%. Дешевых денег в экономике по-прежнему нет. 2️⃣ Бизнес-класс теснит «комфорт» Средняя цена метра в бизнесе внутри МКАД достигла 572,9 тыс. ₽ (+14% за год). При этом предложение сжимается: проектов стало меньше на 9%, а квартир - на 8%. Пока бизнес дорожает, комфорт-класс теряет объемы (-37% за год). В итоге бизнес занимает уже 53% рынка, фактически становясь «новым комфортом». Найти входной билет в бизнес-класс теперь можно от 385 тыс. ₽/м². 3️⃣ Спрос остывает В I полугодии 2026 года в Москве зарегистрировали 9,3 тыс. ДДУ в бизнес-сегменте. Это на 14% меньше, чем годом ранее, и почти вдвое (-41%) меньше, чем во второй половине 2025-го. Рынок далек от перегрева. 4️⃣Ипотека сдает позиции На ипотечные сделки приходится лишь 49% покупок (средняя ставка ~18,7%). Покупатели всё чаще используют альтернативы: рассрочки от девелоперов, траншевые программы, собственные средства или покупают готовые квартиры. Из-за этого сравнивать ЖК исключительно по «цене за метр» - большая ошибка. Главный вывод и стратегия Рынок четко расслоился: 🔴 Топовые проекты в сильных локациях - дефицит, цены продолжают расти. Проекты со слабым продуктом или локацией - здесь появились скидки и пространство для торга. Ждать массового обвала цен не стоит. Себестоимость строительства растет, а любое будущее снижение ставок лишь подстегнет спрос, а не обрушит рынок. Поэтому сейчас не время искать «просто самое дешевое». Главная стратегия осени - охота за недооцененными проектами с сильным продуктом по адекватной цене.