Семейная ипотека: что меняется с 1 октября.
Семейная ипотека: что меняется с 1 октября. 🔝ТОП-4 ситуации, в которых ставка остаётся 6% независимо от того, сколько у вас детей и где вы живёте 1️⃣ 6% действует, если речь идёт о покупке или строительстве индивидуального жилого дома (ИЖД). Какие варианты доступны: • приобретение готового дома по договору купли-продажи у юридического лица, ИП или у ЗПИФ; • строительство дома с юридическим лицом в малоэтажном жилом комплексе (МЖК) по ДДУ либо строительство ИЖД с подрядной организацией по договору подряда; • покупка земельного участка с последующим возведением дома на нём; • рефинансирование ранее взятого кредита на любую из перечисленных целей. ❗️Ключевое требование: сделка должна проходить исключительно с подрядчиком или застройщиком, которые являются первыми собственниками объекта. Либо с управляющей компанией ЗПИФ, при условии что владельцы паёв этого фонда — первые собственники. 2️⃣ 6% сохраняется, если вы приобретаете квартиру в многоквартирном доме и вносите первоначальный взнос от 50% и выше. 3️⃣ 6% можно получить, если вы берёте квартиру в многоквартирном доме с минимальным первоначальным взносом около 20%, но при этом в течение одного года (это принципиальный момент) с момента выдачи кредита погашаете дополнительно 30%. Как только непогашенный остаток по кредиту составит 50% или менее от цены квартиры, вы обращаетесь в банк и требуете снижения ставки до 6%. Не исключено, что банки будут делать это автоматически. 4️⃣ 6% гарантирована, если в вашей семье есть ребёнок-инвалид. В этой ситуации ставка ни при каких обстоятельствах не превысит 6%. Кроме того, по обновлённым правилам ставка 6% по-прежнему доступна в следующих случаях: ◾️ В регионах России (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): ставка 6% предоставляется семьям, в которых воспитываются трое и более детей. ◾️ В столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области): ставка 6% полагается только семьям с четырьмя и более детьми. ❗️ На что стоит обратить внимание: ◾️В любом из описанных сценариев в семье обязательно должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет (то есть не достигший семилетнего возраста) либо ребёнок-инвалид. ◾️Существуют обстоятельства, при которых ставка может оказаться выше 6%. Здесь правила прежние — например, если вы не оформите договор личного страхования (хотя некоторые банки на этом не настаивают) или если после 23.12.23 вы уже получали льготный ипотечный кредит. ◾️Период субсидирования ставки теперь ограничен 15 годами, а не распространяется на весь срок кредита. По истечении этого срока ставка станет рыночной. Конкретную продолжительность (15 лет или дольше) определяет каждый банк самостоятельно — этот вопрос нужно уточнять в выбранном банке.