Какая стратегия выгоднее: покупать сейчас или ждать снижения ставок?
Какая стратегия выгоднее: покупать сейчас или ждать снижения ставок? Многие откладывают покупку квартиры в надежде, что ипотека скоро станет дешевле. Но есть нюанс: пока ставки снижаются, недвижимость продолжает дорожать. 🔴 Посмотрим, что выгоднее на примере: • квартира стоит 5 000 000 ₽ • первоначальный взнос — 1 000 000 ₽ • срок кредита — 10 лет Стратегия №1. Купить сейчас 🔴 Ставка 18% 🔴 Рефинансирование кредита под 12% через год 🔴 Платеж: около 72 000 ₽ в первый год, затем — около 58 000 ₽. Стратегия №2. Подождать год 🔴 Ставка 12% 🔴 Квартира дорожает на 10% — до 5 500 000 ₽ 🔴 Платеж — около 64 600 ₽ Более подробное сравнение — в карточке. Несмотря на более низкий ежемесячный платеж, итоговая стоимость покупки оказывается примерно на 650 000 ₽ выше, а сумма долга перед банком — на 500 000 ₽ больше. Это означает, что и на досрочное погашение потребуется больше денег. Поэтому в ситуации, когда цены на жилье продолжают расти, покупка сейчас с последующим рефинансированием может оказаться выгоднее, чем ожидание более низких ставок.