Государственная жилищная инспекция разъясняет положения Жилищного кодекса РФ о порядке ...
Государственная жилищная инспекция разъясняет положения Жилищного кодекса РФ о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Обязанность ежемесячно перечислять средства в фонд капремонта закреплена в части 1 статьи 169 ЖК РФ и возникает у собственника с момента регистрации права на помещение. Однако законодательством предусмотрен ряд исключений и особых периодов, когда платить не нужно или обязанность приостанавливается. Когда возникает обязанность по уплате взносов? В общем порядке платить за капремонт необходимо с момента истечения срока, установленного в субъекте РФ (от 3 до 8 месяцев) с даты опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). При смене собственника долг по взносам переходит к новому владельцу вместе с правом на квартиру (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда помещение принадлежало государству или муниципалитету. При этом пени за просрочку остаются за прежним хозяином — такое разъяснение дал Верховный Суд РФ в определении от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756. Особый порядок для новостроек Для домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, действуют специальные правила. Если такой МКД включен в программу при ее актуализации, взносы начинают перечислять по истечении срока, который не может превышать пяти лет (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Отдельно урегулирован вопрос поэтапного строительства. Конституционный Суд РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П указал, что жители секций, построенных позднее, не должны оказываться в худшем положении. В связи с этим в часть 5.2 статьи 170 ЖК РФ внесены поправки, согласно которым дата начала уплаты взносов для новой секции устанавливается по аналогичным правилам. Когда обязанность прекращается полностью? Часть 2 статьи 169 ЖК РФ содержит закрытый перечень оснований для полного освобождения от уплаты взносов: · МКД признан аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством РФ порядке; · дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта; · принято решение об изъятии земельного участка под домом и всех жилых помещений для государственных или муниципальных нужд. В этих случаях обязанность прекращается с месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения. Особенности программ реновации и КРТ Важно помнить: само по себе включение дома в программу комплексного развития территорий (КРТ) или наличие планов по расселению не освобождает от уплаты взносов. Освобождение наступает только с момента официального решения об изъятии земельного участка. Приостановка взносов при досрочном накоплении Если в доме открыт специальный счет и фонд капремонта достиг минимального размера, установленного регионом, общее собрание собственников вправе принять решение о приостановке взносов. Для этого также необходимо, чтобы у квартиры не было задолженности (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Кроме того, стоимость ранее выполненных за счет собственников работ по капремонту может быть зачтена в счет будущих обязательств, если эти работы были запланированы программой на более поздние сроки (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ). Следует различать полное освобождение от взносов и меры социальной поддержки. Регионы предоставляют компенсации одиноким неработающим пенсионерам (с 70 лет — 50%, с 80 лет — 100%), инвалидам и ветеранам. Однако эти льготы не отменяют обязанность платить — они лишь позволяют компенсировать уже внесенные суммы. Порядок предоставления компенсаций определяется субъектами РФ. ГЖИ напоминает: во всех иных случаях, не подпадающих под перечисленные исключения, собственники обязаны своевременно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества. Подписывайтесь на канал Государственной жилищной инспекции в Макс и узнавайте о наших новостях первыми!