Спрэд между вторичным и первичным жильем постепенно сжимается. — 14 сентября 2026 г. в 10:41:53.558
Спрэд между вторичным и первичным жильем постепенно сжимается. Сегодня решил посмотреть динамику цен на квартиры в своем городе. Вторичка продолжает дорожать, а первичка на уровне конца 2025г. Спрос на новостройки еще поддерживает семейная ипотека, но скоро условия поменяются. По вторичке: рыночная ставка по ипотеке сейчас +/- 20%. Т.е. квартира за 10 млн.р. с первоначальным взносом 20% на 30 лет, будет обходиться в 130 т.р. в месяц. Чем дольше ставка будет двузначной, тем сильней этот эффект отразиться на ценах, которые будут дорожать. А теперь берем 20 млн.р., первоначальный взнос 20%, срок 30 лет, но уже ставка 7,5%, итого платеж 111 000р., что уже лучше в платежках, но только квартира в 2 раза дороже. Это из серии, квартиры дешевеют (можно найти срочные продажи по хорошим ценам), но только под 20% особо не готовы покупать, а когда уже готовы покупать, цены дороже. Поэтому есть люди, которые постоянно ждут лучшего момента для покупки, но по итогу, то цены дорогие, то ставка сильно высокая. Ставка не будет все время двузначной, пройдут годы, она снизится и будет ниже 10%, но к этому моменту цены на квартиры сделают еще один прыжок. Но а пока съемное жилье пользуется повышенным спросом. Мир меняется, теперь не нужно владеть, можно попользоваться и поменять - такое нам "втирают" как минимум последние 10 лет.