Ошибка 4 - Сделаю ремонт и продам подороже — 30 марта 2026 г. в 08:06:39.637
Ошибка 4 - Сделаю ремонт и продам подороже (касается вторички) Это было в 2024-м в регионе. Я пришел на встречу с собственником по имени Сергей договариваться о продаже 3-комнатной квартиры. «Панелька» 2010-го года постройки в центральной части города. Продавалась с мебелью, с бытовой техникой - «заходи и живи». Мне нравилось продавать квартиры в этом районе и я горел желанием взять её. Сергей еще по тем деньгам хотел вложить 250 000 ₽ в «косметику»: старые обои сменить на обои под покраску, забацать всё под монотонные цвета а-ля Скандинавия, перестелить линолеум в 2-х комнатах. И вместо 7 млн ₽ рыночной цены выставиться…(барабанная дробь).. 🥁🥁🥁🥁🥁🥁 за 8,2 млн! На 1,2 млн «сверху» (из них 200 000 ₽ мол на торг) Конечно, я был против этой затеи, потому что: а) квартира была аккуратная в нормальном состоянии. б) это была большая трёшка с большой коммуналкой, и в принципе: чтобы постараться продать подороже нужно уже закладывать 2 месяца +. В итоге через 2 месяца после ремонта мы выставляемся за 8,2 млн ₽ и через пару месяцев она уходит за 7,4 млн ₽. Покупатели - семья с наличкой. Если учесть все затраты на ремонт, время, инфляцию, то «овчинка» выделки не стоила. Немало историй, когда годами стоят квартиры после ремонта с «задранными» ценниками. Какой вывод? При продаже квартиры на вторичке тратить время и деньги на ремонт стоит только для того, чтобы квартира выглядела аккуратно: дети разрисовали обои/собака разодрала ковролин. Если «бабушкин» советский ремонт - продавайте с ним, сделав дисконт на состояние квартиры. *** Для одобрения ипотеки и быстрой продажи квартиры записывайтесь на консультацию 👉 +79678002294