Когда темы для постов подкидывает сама жизнь. — 27 августа 2026 г. в 08:29:53.632

Когда темы для постов подкидывает сама жизнь. Квартира уже в продаже. Собственник один. В договоре купли-продажи один. В ЕГРН тоже один. Казалось бы, продаём. Но выясняется: квартира была куплена в браке, супруг умер, а в наследство по этой квартире собственник не вступал. Почему? Потому что был уверен: «Квартира ведь оформлена на меня». А вот здесь начинается самое интересное. Если квартира приобреталась в браке, по общему правилу она является совместной собственностью супругов. И совершенно неважно, что в договоре и ЕГРН указан только один из них. После смерти супруга его доля в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу. То есть условно: 1/2 квартиры — супружеская доля пережившего супруга. А вторая 1/2 — доля умершего, которую уже нужно наследовать. Причём наследовать её может не только супруг. Если есть другие наследники первой очереди, например дети или родители умершего, ситуация становится ещё интереснее. И вот вместо обычной продажи квартиры сначала идём разбираться с наследством. Поэтому я постоянно повторяю: ЕГРН — это ещё не вся история квартиры. Перед продажей важно выяснить не только, кто сегодня записан собственником, но и когда и на каком основании приобреталась недвижимость, состоял ли человек в браке, что происходило с супругом и есть ли наследственные вопросы. Иногда один вопрос перед выходом на рынок экономит потом очень много времени. А у нас сейчас именно такой случай. Разбираемся. Ваш риелтор в Екатеринбурге Евгения Долгушина +79826669789 #недвижимость #вторичка #наследство #продажаквартиры #риелторЕкатеринбург