Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека
Бизнес · 4 сентября 2026 г.
Что такое рефинансирование ипотеки и когда оно имеет смысл? — 4 сентября 2026 г. в 13:53:09.998
Что такое рефинансирование ипотеки и когда оно имеет смысл? Последние два года ипотечные ставки были очень высокими. Особенно в прошлом году, когда люди брали ипотеку под 22% и даже выше. И брали. Потому что иногда квартиру нужно покупать не тогда, когда ставка красивая, а тогда, когда она нужна. Сейчас ставки постепенно снижаются, и уже можно смотреть в сторону рефинансирования. Что это вообще такое? Рефинансирование ипотеки — это перевод вашего действующего кредита из одного банка в другой на новых условиях. По сути, процедура очень похожа на обычную ипотечную сделку. Снова подаём заявку на одобрение ипотеки. Предоставляем документы по квартире. Делаем оценку объекта. На сделке оформляем необходимое страхование. Только здесь нам уже не нужен подбор квартиры и юридическая проверка объекта. Квартира у вас есть. Наша задача — перевести долг в другой банк на более выгодных условиях. Пример. Квартира стоила 6 млн ₽. Первоначальный взнос — 2 млн ₽. Ипотека — 4 млн ₽ под 21% на 12 лет. Ежемесячный платёж при таких условиях — примерно 76 272 ₽. Теперь предположим, что эти же 4 млн ₽ мы рефинансируем под 17,2% и устанавливаем срок 13 лет. Новый платёж получается примерно 64 318 ₽. То есть ежемесячная нагрузка уменьшается почти на 12 тысяч рублей. Было 76 тысяч. Стало 64 тысячи. Причём даже несмотря на то, что новый срок мы взяли на год больше, общая сумма процентов по такому расчёту тоже становится меньше. Конечно, ставка рефинансирования зависит от банка, вашей ситуации и его условий. Я обычно считаю, что смотреть рефинансирование уже имеет смысл, когда разница между вашей действующей и новой ставкой составляет хотя бы 2 процентных пункта. Например, было 21%, стало 19% или ниже. Тогда уже есть что считать. Потому что при рефинансировании тоже будут расходы на оценку, страхование и оформление. А если разница в ставке совсем небольшая, переход из одного банка в другой может просто не дать ощутимой выгоды. Поэтому первое, что нужно сделать, — не бежать менять банк, а посчитать. Иногда снижение ставки всего на несколько процентов довольно заметно меняет ежемесячный платёж. По расчётам пишите +79826669689 Евгения Долгушина Ваш риетор в Екатеринбурге