🏨💰 ОТЕЛЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ! Как AZIMUT Hotels получил возможность выкупить четырёхзвёздочную...
🏨💰 ОТЕЛЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ! Как AZIMUT Hotels получил возможность выкупить четырёхзвёздочную гостиницу за 362 миллиона рублей 🇷🇺 В Ярославле состоялась одна из самых интересных гостиничных сделок октября. Готовый четырёхзвёздочный отель с бассейном, рестораном и 118 номерами ушёл с торгов за половину первоначальной стоимости! Причём самое необычное в этой истории даже не цена. Покупателем стала компания, связанная с той же гостиничной сетью, которая уже несколько лет управляет объектом. 💎 Сколько стоит целый отель? 9 октября 2026 года подвели итоги торгов по продаже AZIMUT Отель Ярославль. 📊 Цифры впечатляют: 🏨 Категория: 4 звезды. 🛏 Номерной фонд: 118 номеров. 🏢 Площадь здания: 12 046 м². 🌳 Земельный участок: около 7 300 м². 💰 Первоначальная стоимость: 723,9 млн ₽. 🔥 Итоговая цена торгов: 361,9 млн ₽! Получается, что один гостиничный номер в составе всего имущественного комплекса обошёлся покупателю приблизительно в 3,07 млн рублей. И это не просто номера. В стоимость входят здание, земельный участок и оборудование гостиницы. 🏊 Что находится внутри? Гостиница располагает ресторанным комплексом, банкетными и конференц-залами, крытым бассейном с подогревом, бильярдной и парковкой. Ранее объект назывался «Святой Георгий». С 2021 года гостиница работает под брендом AZIMUT Hotels. Но самое интересное начинается дальше. 🔑 Покупатель и арендатор фактически оказались по одну сторону сделки Победителем торгов стало ООО «Отель Олимпик». По данным «Ведомостей» от 13 октября, компания принадлежит структуре «Азимут Групп», связанной с основателем AZIMUT Hotels Александром Клячиным. При этом гостиница уже находится в долгосрочной аренде у оператора, а договор рассчитан до 2046 года. Иными словами, гостиничная группа получает возможность контролировать не только работу отеля, но и сам объект недвижимости. ⚖️ Но у сделки обнаружился нюанс! В Санкт-Петербургское УФАС поступила жалоба от компании «Дёма», связанная с предоставлением документов о пожарной безопасности гостиницы. Рассмотрение было назначено на 12 октября. Поэтому, несмотря на объявленного победителя торгов, окончательное оформление сделки требует учитывать результаты антимонопольного разбирательства. 💡 Мнение ExpertStatus Эта история отлично показывает, почему гостиничный бизнес нельзя оценивать только по количеству звёзд и стоимости номеров. На первый взгляд покупка действующего четырёхзвёздочного отеля за 362 миллиона рублей выглядит очень привлекательной. Особенно если учитывать, сколько сегодня может стоить строительство нового гостиничного комплекса с нуля. Однако настоящая доходность определяется совсем другими показателями. 📈 Среднегодовой загрузкой. 💳 Средней стоимостью проданного номера. 🏗 Расходами на содержание и обновление здания. 💰 Условиями действующего договора аренды. 📊 Фактической прибылью от гостиничной деятельности. Пока эти показатели неизвестны, утверждать, что отель достался покупателю исключительно выгодно, преждевременно. Но для самой AZIMUT Hotels потенциальное приобретение особенно интересно. Компания хорошо знакома с объектом, его операционной деятельностью, инфраструктурой и особенностями гостиничного рынка Ярославля. А значит, покупатель обладает информационным преимуществом перед инвесторами, которые впервые изучают эту гостиницу. Главная мысль: иногда наиболее интересные гостиничные инвестиции связаны не со строительством нового отеля, а с приобретением уже работающего объекта. Причём покупка недвижимости и управление гостиницей вполне могут оставаться двумя самостоятельными направлениями бизнеса. ❓ А как вы считаете, 362 миллиона рублей за действующий четырёхзвёздочный отель на 118 номеров это выгодная покупка или слишком рискованная инвестиция? 📅 13 октября 2026 года