ФУ

Фактор учёта

Бизнес · 4 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 Продажа коммерческой недвижимости ИП: как рассчитать налог, если кадастровая стоимос...

🏢 Продажа коммерческой недвижимости ИП: как рассчитать налог, если кадастровая стоимость завышена Многие предприниматели считают, что могут продать коммерческую недвижимость как обычное физлицо и воспользоваться льготами по НДФЛ. Однако для ИП правила другие. 📌 Какой налог придется платить? Если недвижимость является коммерческой, налог с ее продажи рассчитывается по системе налогообложения ИП, а не как при продаже личного имущества физического лица. При этом, по позиции налоговых органов и судов, не имеет значения, использовался объект в предпринимательской деятельности или нет. Сам факт того, что помещение относится к коммерческой недвижимости, уже говорит о его предпринимательском назначении. ⚠️ Когда можно не платить налог как ИП? Только если удастся доказать, что объект фактически использовался исключительно в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. На практике сделать это достаточно сложно. 📌 Как рассчитывается налог? • Основой для расчета обычно является цена, указанная в договоре купли-продажи. • Для ИП на ОСНО действует правило минимальной налоговой базы: если цена продажи ниже установленного порога (как правило, 70% кадастровой стоимости, а в отдельных регионах — 100%), налог могут рассчитать исходя из кадастровой стоимости. • Для ИП на УСН это правило не применяется — налог рассчитывается по правилам спецрежима. 💡 Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, это не всегда означает, что налог автоматически будет рассчитан именно с нее. Все зависит от применяемой системы налогообложения и конкретных обстоятельств сделки. 🤝 Планируете продать коммерческую недвижимость или хотите заранее рассчитать налоговую нагрузку? Обращайтесь к нам. Поможем определить сумму налога, оценить возможные риски и подобрать наиболее безопасный вариант оформления сделки.