Реформа семейной ипотеки: какими будут основные условия обновленной программы❓
Реформа семейной ипотеки: какими будут основные условия обновленной программы❓ Друзья, председатель комитета ГД по финансовому рынку Аксаков заявил, что вероятность введения новых правил семейной ипотеки с 1 июля составляет 90%: "На этой неделе уже всё примут" Что же там собираются принять? Условия опять обновляются. Рассказываю, что известно на текущий момент времени. 1️⃣ Ставки и регионы. С 1 июля 2026 года ставки по семейной ипотеке будут зависеть от количества детей и локации, причём возраст не имеет значения: 👉 В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) ставки составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. 👉 В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%. Прежние условия по семейной ипотеке, т.е. ставку 6% — оставят для кредитов, по которым заемщик сразу внес 50% стоимости квартиры. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион. ВАЖНО: Ставка по семейной ипотеке также будет уменьшаться🔻 по мере расширения семьи. После подтверждения появления второго или последующих детей условия по кредиту должны пересчитываться. 2️⃣ Максимальная сумма кредита — по числу детей и региону. Максимальная величина ссуды тоже будет зависеть от числа детей: 👉 для столичных регионов — не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более детьми; 👉 для остальных субъектов РФ — не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более. Максимальный размер кредита не учитывает величину первоначального взноса. 3️⃣ Прописка — как обязательное условие. Прописаться в новом жилье необходимо будет в течение 271 дня после оформления кредита, иначе %-ты по ипотеке вырастут до уровня «ключевая ставка +3-3,5 п. п.». Сейчас это был бы рост до 17,25%-17,75%. Зачем это придумали? Всё просто — чтобы отсечь от программы тех, кто покупает квартиры в инвестиционных целях. 4️⃣ Срок субсидирования изменили. Власти решили сэкономить на программе, ограничив срок субсидирования ставок. Как это будет? На текущий момент в рамках программы семейной ипотеки государство платит за вас разницу между низкой и реальной ставкой и так продолжается до тех пор, пока вы полностью не погасите кредит. Но после 1 июля 2026 года этот срок будет ограничен 15-ю годами. А вот, что будет после, если за 15 лет вы не успеваете погасить свою ипотеку: 👉 ставка вырастет до ключевой ставки, увеличенной на 2 п.п.; 👉 если это касается частного дома, то — ключевая ставка + 2,5 п. п. К слову, сейчас средний срок ипотеки в России составляет 23 года 10 месяцев. 5️⃣ Ну, и последнее — сокращение компенсации банкам. Казалось бы, а что такого? Но это напрямую отразится на выдачах ипотеки. Сейчас размер субсидии рассчитывается так: ключевая ставка +3,5 п.п. А с 1 июля станет так: ключевая ставка + 2 п.п. (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Т.о., размер субсидии сократится почти вдвое. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заёмщиков и ужесточению условий одобрения заявок. Какие выводы можно сделать: — С 1 июля семейная ипотека станет менее доступной для семей с одним, двумя и даже тремя детьми в столичных регионах и выгоднее для многодетных от 4-5 детей в семье; — Больше детей = больший лимит ипотеки; — Ограничивается срок субсидирования ставок: если не смогли погасить свою ипотеку за 15 лет — ставка вырастает; — Не сделаете прописку после оформления ипотеки — роста процентов не избежать. — Выгоду сохранят семьи, которые готовы сразу вносить 50% стоимости жилья. Ну и, пожалуй, главный вывод: реформа делает семейную ипотеку более адресной, НО менее доступной для большинства семей 🤷🏻♀️ #юлиякузнецова #ипотека _____________________ 🔵 Юлия Кузнецова I Финансология 📹 Youtube-канал I Rutube-канал 💻 ВК