В России оформили первую сделку с жильём по биометрии: как это происходит и есть ли риски❓ — 24 июля 2026 г. в 13:00:02.566
В России оформили первую сделку с жильём по биометрии: как это происходит и есть ли риски❓ В России с июля этого года можно регистрировать сделки с недвижимостью по биометрии дистанционно. Всё делается онлайн, даже если участники — в разных городах. Первая такая сделка уже прошла в Самаре. Вопрос — насколько это удобно и безопасно? Давайте разбираться, друзья... Как этот процесс устроен❓ Всё стало возможно благодаря Федеральному закону от 07.06.2025 № 133-ФЗ, который внёс изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Суть в том, что теперь при дистанционной подаче документов в Росреестр (через «Госуслуги» или «Госключ») личность участников можно подтвердить с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). 💡 Сразу проясню один момент: биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а работает в паре с ней. Получается двухфакторная защита: 👉 УКЭП гарантирует, что содержание документа не изменено и волеизъявление именно такое. 👉 Биометрия (сверка лица и голоса в реальном времени) подтверждает, что документ подписывает живой человек, чьи данные есть в ЕБС. Чтобы всё сработало, всем участникам сделки нужно заранее иметь в ЕБС статус «Подтверждённая биометрия». Просто сдать данные (сделать селфи и записать голос) мало — для юридически значимых действий требуется очная идентификация. Нужно прийти с паспортом и СНИЛС в центр обслуживания (отделение банков, например это Сбер, ВТБ, Альфа). На месте специалист сделает снимок, зафиксирует образец голоса и внесёт остальные сведения. Как проходит сделка с недвижимостью по биометрии: 1️⃣ Стороны готовят договор и остальные необходимые документы; 2️⃣ Один из участников загружает заявление и пакет документов через доступный государственный сервис. Второй участник получает приглашение в своем личном кабинете; 3️⃣ Каждая сторона отдельно изучает документы; 4️⃣ Участники подтверждают личность с помощью лица и голоса. Это происходит в процессе подачи. Система в реальном времени запрашивает биометрическую идентификацию: пользователь смотрит в камеру (система сверяет лицо с эталоном в ЕБС) и произносит контрольную фразу для записи голоса; 5️⃣ Договор и заявление подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями; 6️⃣ Росреестр проводит правовую проверку и при отсутствии препятствий регистрирует переход права. Важные нюансы 👇 ➡️ Это альтернатива, а НЕ ЗАМЕНА традиционным способам. Если вам так удобнее, вы по-прежнему можете лично прийти в МФЦ. ➡️ Некоторые сделки имеют особенности. Например, ипотечные сделки тоже можно проводить дистанционно с биометрией, но тут потребуется отдельное согласование с банком — у кредитора могут быть свои дополнительные условия. ➡️ Сама процедура идентификации через ЕБС для граждан бесплатна — вы оплачиваете только стандартную госпошлину за регистрацию. Какие плюсы у биометрической регистрации перехода права на недвижимость❓ Экономия времени. Оформить сделку можно, не выходя из дома. Меньше документов, меньше ошибок, меньше посредников. Всё проходит без очередей и бумажной волокиты.